Alles wat je moet weten over een EPC-keuring en tips om je EPC-waarde te verbeteren!

Ben je van plan je woning of bedrijfspand te verkopen of te verhuren? Dan is een EPC-keuring verplicht (niet voor alle bedrijfspanden). Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft weer hoe energiezuinig je woning is en kan een grote invloed hebben op de waarde of verhuurbaarheid. Maar wat houdt zo’n keuring juist in? Hoe bereid je je het best voor? En wat mag je verwachten tijdens het bezoek van een erkende energiedeskundige?

In deze blog beantwoorden we de meest gestelde vragen over EPC-keuringen, mét handige tips om je score te optimaliseren.

🔍 Wat is een EPC-keuring precies?

Een EPC keuring is een inspectie van de energie-efficiëntie van een gebouw. De EPC keurder komt langs en beoordeelt o.a.:

Isolatiewaarden van dak, muren en vloer
Type beglazing, ramen en deuren
Verwarmingssysteem en warmwatervoorziening
Ventilatiesystemen
Eventuele hernieuwbare energie (zoals zonnepanelen of een warmtepomp)

Na het bezoek verwerkt de energiedeskundige de verzamelde gegevens met software goedgekeurd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Je ontvangt vervolgens (na goedkeuring van het proefcertificaat) een officieel EPC-attest met een energiescore (in kWh/m² per jaar) en een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).

⏱️ Hoe lang duurt een EPC-keuring gemiddeld? En wanneer ontvang ik mijn EPC-attest?

Een EPC keuring duurt bij ECOTEST maximaal 3u, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Voor een appartement of rijhuis kan het sneller gaan, bij een grote vrijstaande woning duurt het vaak langer.
Bij ECOTEST kan de verwerkingstijd oplopen tot 10 werkdagen. Wij streven altijd naar minder, maar in drukke periodes kunnen we dat niet garanderen.

🏠 Moet ik aanwezig zijn tijdens het plaatsbezoek?

Ja, dat is zeker aanbevolen. De keurder moet toegang krijgen tot alle relevante ruimtes (zolder, kelder, technische installaties, enz.) en het is nuttig als je:

Documenten of facturen van uitgevoerde werken kunt tonen
Plannen of technische fiches bij de hand hebt
Eventuele vragen kunt beantwoorden over het gebouw

Jouw aanwezigheid verhoogt de kans op een correcte en gunstige score.

📄 Wat moet ik voorzien voor een EPC-keuring?

Een goede voorbereiding zorgt niet alleen voor een vlot verloop van de keuring, maar kan ook een positieve invloed hebben op de EPC score.

Bouwplannen of grondplannen
Facturen van uitgevoerde isolatie- of renovatiewerken
Technische fiches van verwarming, zonneboiler of ventilatiesystemen
Keuringsverslag en/of factuur van de zonnepanelen: zonder dit verslag, kan de keurder het aantal Wattpiek niet bepalen en kunnen de panelen dus niet correct ingerekend worden.
Foto’s van niet-zichtbare ingrepen (bv. muurisolatie achter een afgewerkte muur)
Documentatie van ramen en deuren (type beglazing, U-waarde, enz.)
Bouwjaar woning: dit kan je vinden in de Woningpas.

🔔 Let op: Zonder bewijs mag de keurder de aanpassing niet meerekenen. Documentatie is dus cruciaal!

🔎 Wat doet een EPC-keurder tijdens het bezoek?

De EPC-keurder voert een visuele inspectie uit van de woning. Daarbij worden onder andere de volgende zaken gecontroleerd:

Bouwkundige eigenschappen van het gebouw
Isolatiewaarden van daken, vloeren en muren
Soort en kwaliteit van ramen en deuren
Type en ouderdom van de verwarmingsinstallatie
Aanwezigheid van ventilatie en hernieuwbare energie

Alle gegevens worden achteraf verwerkt tot een EPC-score. Hoe vollediger de informatie die je kunt aanleveren, hoe nauwkeuriger (en vaak beter) het resultaat.

💻Hoe wordt de EPC-waarde berekend?

De keurder gebruikt erkende software van het VEKA waarin alle verzamelde data wordt ingevoerd. De software berekent:

Warmteverliezen
Energie-efficiëntie van installaties
Impact van hernieuwbare energie

De uiteindelijke EPC-score geeft aan hoeveel energie per vierkante meter per jaar je woning verbruikt. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger de woning.

❗Kan ik bezwaar maken tegen mijn EPC-score?

Denk je, na het ontvangen van het proefcertificaat, dat er een fout is gemaakt of er nog informatie ontbreekt? Dan kun je dit aan ons melden. Indien nodig plannen we een video call in om jouw opmerkingen samen te bekijken. Indien terecht, passen we het aan in de software. Daarna ontvang jij jouw definitieve EPC-certificaat.

🔁 Hoe vaak moet ik een nieuwe EPC-keuring laten uitvoeren?

Een EPC-attest is 10 jaar geldig. Toch is het interessant om een nieuw EPC attest te laten opmaken wanneer je:

Ingrijpende renovaties of verbeteringen hebt uitgevoerd en een betere score wil voorleggen bij verkoop of verhuur
In aanmerking wil komen voor subsidies of premies (zoals de EPC labelpremie, die een certificaat voor en na de werken vereist).

🔥 Heeft een open haard of houtkachel invloed op je EPC waarde?

Ja, maar het hangt af van het type toestel.

Open haard (niet volledig afgesloten) wordt niet meegerekend als verwarmingsbron in de EPC-berekening.
➤ Goed nieuws: dit heeft dus geen invloed op je EPC-score, zelfs niet als het rookkanaal open is.
👉 Gebruik je de haard niet meer? Dan kun je het rookkanaal alsnog afsluiten om warmteverlies in de praktijk te beperken, al verandert dit niets aan de EPC-score.
Een houtkachel of pelletkachel (die volledig afgesloten is) telt mee als verwarmingstoestel in het EPC, maar dit is zelden tot nooit een voordeel. Het hangt er vooral van af hoe afhankelijk je bent van de kachel voor het verwarmen van jouw woning. Een kachel in combinatie met een verwarmingssysteem op een warmtepomp zal de score minder negatief beïnvloeden dan wanneer de kachel de enige warmtebron is.

➤ Houtkachels hebben meestal een negatief effect op je score, zelfs de modernere versies met attest.

➤ Pelletkachels scoren iets beter dan een houtkachel, maar ook hier geldt: alleen met de juiste bewijsstukken (zoals technische fiche, rendement en CE-attest) kan het effect neutraal tot licht negatief zijn.

➤ Zonder technische documentatie wordt het rendement van het toestel als “onbekend” beschouwd, wat je EPC negatief beïnvloedt.

👉 Zorg dus steeds voor de nodige attesten van het toestel en de installatie.

✅ Tips om jouw EPC-score te verbeteren:

Deze ingrepen hebben een positieve invloed op jouw EPC-score:

Plaatsing van hoogrendementsglas (HR++ of beter)
→ Als je factuur of technische fiche kan tonen.
Dakisolatie aanbrengen
→ Ook hier: bewijs nodig (factuur of foto’s van werken).
Buitendeuren vervangen door isolerende exemplaren
→ Mits bewijs van U-waarde en plaatsing.
Verwarmingstoestel vervangen door een condenserende gasketel of warmtepomp
→ De keurder kan het type en bouwjaar meestal opzoeken a.d.h.v. de streepjescode of het type op de ketel zelf
Zonnepanelen plaatsen (met AREI-keuring)
→ Heeft rechtstreeks impact op je score.
Zoldervloer of hellend dak isoleren en dat kunnen bewijzen (met een factuur of met foto’s van tijdens de werken)
Heb je reeds grondig gerenoveerd? Overweeg dan van eerst een luchtdichtheidsmeting (blowerdoortest) te laten uitvoeren. Dit kan de EPC-score gunstig beïnvloeden. Lees hier meer.

💡 Tips om het energieverbruik te beperken (maar die geen invloed hebben op jouw EPC-score!)

Er zijn wat kleine ingrepen die je woning energiezuiniger maken, maar die kunnen we spijtig genoeg niet inrekenen in de software:

Tochtstrips aanbrengen bij ramen en deuren, waardoor koude lucht minder makkelijk binnenkomt. Dat verhoogt het wooncomfort en verlaagt je verwarmingsverbruik.
Radiatorfolie plaatsen achter radiatoren op buitenmuren. De folie weerkaatst de warmte van de radiator terug de kamer in, in plaats van dat die verloren gaat via de koude buitenmuur. Zo verwarm je efficiënter en bespaar je op je energierekening.
Programmeerbare thermostaat: Een programmeerbare thermostaat kan de verwarming automatisch lager zetten wanneer niemand thuis is of wanneer je slaapt, waardoor energie wordt bespaard.
Zet een timer op de boiler. Dit is interessant wanneer je bijvoorbeeld zonnepanelen hebt (enkel overdag laten opwarmen) of wanneer je kunt profiteren van nachttarief (enkel ’s nachts laten opwarmen)

📌 Conclusie: zo bereid je je optimaal voor op een EPC-keuring

Een EPC-keuring hoeft geen stressvol moment te zijn. Met de juiste voorbereiding zorg je niet alleen voor een vlotte controle, maar mogelijk ook voor een betere score. Denk eraan: