Heb je geen bouwplannen van je woning? Of stemmen de oorspronkelijke plannen niet langer overeen met de huidige indeling? Dan kan je de woning opnieuw laten opmeten en as-builtplannen laten opmaken.
Een as-builtplan toont een woning of gebouw zoals het vandaag werkelijk bestaat. Dat maakt het een waardevolle basis voor een verbouwing, renovatie, regularisatie, interieurontwerp of overleg met een architect en aannemer.
Een as-builtplan is niet standaard verplicht bij de verkoop van een woning of bij iedere renovatie. In veel situaties is het echter wel bijzonder nuttig, vooral wanneer correcte en actuele bouwplannen ontbreken.
Wat is een as-builtplan?
De term ‘as built’ betekent letterlijk ‘zoals gebouwd’. Een as-builtplan geeft dus de bestaande toestand van een woning of gebouw weer op het moment van de opmeting.
In de loop der jaren kan een woning sterk veranderd zijn. Misschien werden er:
- binnenmuren verwijderd of verplaatst;
- ruimtes samengevoegd of anders ingedeeld;
- ramen of deuren aangepast;
- aanbouwen of bijgebouwen geplaatst;
- verdiepingen of dakconstructies gewijzigd;
- verbouwingen uitgevoerd zonder dat de oorspronkelijke plannen werden bijgewerkt.
Een as-builtplan wordt daarom niet zomaar gebaseerd op oude bouwtekeningen. De woning wordt opnieuw professioneel opgemeten en op basis van die metingen digitaal uitgewerkt.
Zo beschik je over een actueel beeld van de indeling, afmetingen, verdiepingen, gevels en constructie van je woning.
Welke informatie staat op een as-builtplan?
De precieze inhoud van een as-builtdossier hangt af van de gekozen formule en van wat je architect, aannemer of ontwerper nodig heeft.
Een uitgebreid dossier kan onder andere bestaan uit:
- grondplannen van alle verdiepingen;
- gevelaanzichten;
- doorsnedes;
- een digitaal 3D-model;
- een fotoreportage;
- een puntenwolk;
- een virtuele 360°-tour;
- een inplantingsplan;
- terreinprofielen;
- bewerkbare digitale bestanden.
Niet ieder opmeetplan bevat automatisch al deze onderdelen. Bespreek daarom vooraf met je architect welke plannen, bestandsformaten en detailgraad nodig zijn voor jouw project.
Wanneer heb je een as-builtplan nodig?
Wanneer correcte bouwplannen ontbreken
Vooral bij oudere woningen zijn de oorspronkelijke bouwplannen soms verloren gegaan, onvolledig of moeilijk leesbaar.
Zelfs wanneer je nog oude plannen hebt, is het mogelijk dat de woning ondertussen werd verbouwd. De indeling en afmetingen op papier stemmen dan niet meer overeen met de werkelijke toestand.
Door de woning opnieuw te laten opmeten, krijg je een actueel overzicht waarop je architect, aannemer of ontwerper verder kan werken.
Voor een verbouwing of renovatie
Wil je een aanbouw plaatsen, binnenmuren verplaatsen, het dak vernieuwen of de indeling van je woning veranderen? Dan zijn correcte plannen van de bestaande toestand vaak het vertrekpunt.
Op basis van het as-builtplan kan je architect de nieuwe toestand ontwerpen. De plannen kunnen daarnaast worden gebruikt voor:
- het aanvragen en vergelijken van renovatieoffertes;
- overleg met aannemers;
- een stabiliteitsstudie;
- een warmteverliesberekening;
- isolatie- en energieadvies;
- interieurontwerp;
- het uitwerken van technische installaties;
- de voorbereiding van een eventueel vergunningsdossier.
Heb je al betrouwbare en actuele bouwplannen? Dan is een nieuwe woningopmeting niet altijd nodig. Laat je architect daarom eerst controleren of de bestaande plannen bruikbaar zijn.
Als basis voor een regularisatie
Werd je woning verbouwd zonder de vereiste vergunning? Of wijkt de werkelijke toestand aanzienlijk af van de vergunde plannen? Dan kan een regularisatie nodig zijn.
Bij een regularisatiedossier moet de bestaande toestand correct in kaart worden gebracht. Een as-builtplan kan daarvoor als nauwkeurige digitale basis dienen.
Het plan van ECOTEST vormt op zichzelf echter geen volledig of officieel regularisatiedossier. Afhankelijk van de situatie zijn ook plannen van de vergunde en de te regulariseren toestand nodig.
Wanneer de medewerking van een architect wettelijk verplicht is, moet een erkend architect de plannen controleren, eventueel aanpassen en verwerken in het dossier voor de omgevingsvergunning.
Bespreek daarom vooraf met je architect:
- welke plannen nodig zijn;
- welke bestandsformaten bruikbaar zijn;
- welke detailgraad of welk LOD-niveau vereist is;
- of er ook een inplantingsplan of terreinprofiel nodig is.
Voor een omgevingsvergunning
Bij bepaalde verbouwingen moet je een omgevingsvergunning aanvragen. Welke plannen je voor die aanvraag nodig hebt, hangt af van de aard van de werken en van het toepasselijke normenboek.
Een volledig as-builtplan is dus niet automatisch verplicht bij iedere vergunningsaanvraag. Plannen van de bestaande toestand zijn wel vaak nodig wanneer die toestand relevant is voor de beoordeling van de geplande werken.
Ook hier geldt dat een architect het as-builtplan kan gebruiken als basis voor de officiële ontwerp- en vergunningsplannen.
Bij de verkoop of aankoop van een woning
Een nieuw as-builtplan is niet standaard verplicht bij de verkoop van een woning.
Het kan wel een meerwaarde zijn wanneer:
- de oorspronkelijke bouwplannen ontbreken;
- de woning in de loop der jaren werd verbouwd;
- de huidige indeling niet overeenkomt met de oude plannen;
- je potentiële kopers duidelijkheid wilt geven over de afmetingen;
- kopers de verbouwingsmogelijkheden beter willen inschatten.
Een actueel plan geeft kopers een duidelijk beeld van de huidige indeling, oppervlaktes en verschillende verdiepingen.
Let wel op: een as-builtplan bewijst niet dat de woning volledig vergund is. Het plan toont alleen hoe de woning vandaag werkelijk bestaat.
Om na te gaan of de bestaande toestand ook overeenkomt met de vergunde toestand, moeten de actuele plannen worden vergeleken met de vergunningen en bouwplannen waarover de gemeente beschikt.
Bij een erfenis, echtscheiding of verdeling
Bij een erfenis, echtscheiding of andere verdeling van vastgoed kunnen actuele plannen nuttig zijn om de indeling en oppervlaktes van de woning duidelijk in kaart te brengen.
Een as-builtplan is in deze situaties niet standaard wettelijk verplicht. Het kan wel helpen bij:
- een waardebepaling;
- overleg tussen de betrokken partijen;
- het verduidelijken van de indeling;
- het voorbereiden van een toekomstige verkoop of verbouwing.
Heb je een juridisch geldig plan nodig voor perceelsgrenzen, een officiële grensbepaling of een perceelverdeling? Dan moet je daarvoor een beëdigd landmeter inschakelen.
Is een as-builtplan verplicht?
Een as-builtplan is niet in iedere situatie wettelijk verplicht.
| Situatie | Is een nieuw as-builtplan verplicht? |
|---|---|
| Verkoop van een woning | Neen, maar het kan nuttig zijn wanneer actuele plannen ontbreken |
| Verbouwing of renovatie | Niet altijd, maar vaak nodig wanneer correcte basisplannen ontbreken |
| Regularisatie | Een plan van de bestaande toestand is doorgaans nodig als onderdeel van het dossier; het as-builtplan alleen volstaat niet |
| Omgevingsvergunning | De vereiste plannen hangen af van de werken en het toepasselijke normenboek |
| Erfenis of echtscheiding | Neen, maar actuele plannen kunnen nuttig zijn voor waardebepaling en overleg |
Vraag bij een verbouwing, regularisatie of vergunningsaanvraag altijd vooraf aan je architect of gemeente welke documenten voor jouw specifieke dossier vereist zijn.
Wat is het verschil tussen een as-builtplan en een opmeetplan?
De termen as-builtplan, opmeetplan en plan van de bestaande toestand worden bij bestaande woningen meestal voor dezelfde dienstverlening gebruikt.
De woning wordt professioneel opgemeten en vervolgens uitgetekend zoals ze op dat moment werkelijk bestaat.
Het verschil zit meestal niet in de benaming, maar in de inhoud en omvang van het dossier. Een eenvoudige plattegrond bevat bijvoorbeeld minder informatie dan een volledig as-builtdossier met:
- grondplannen;
- gevelaanzichten;
- doorsnedes;
- een 3D-model;
- bewerkbare bestanden;
- een puntenwolk;
- een virtuele rondleiding.
Vraag daarom steeds duidelijk welke onderdelen in de offerte zijn inbegrepen.
Wat is het verschil tussen een as-builtplan en een bouwplan?
Een as-builtplan toont de huidige, werkelijk bestaande toestand van de woning.
Een bouwplan, ontwerpplan of plan van de nieuwe toestand toont wat je wilt bouwen, verbouwen of veranderen.
Bij een renovatie vertrekt een architect doorgaans van de plannen van de bestaande toestand. Op basis daarvan maakt de architect vervolgens het ontwerp voor de toekomstige toestand.
Een as-builtplan is dus een belangrijk vertrekpunt, maar het is niet hetzelfde als het uiteindelijke ontwerp- of vergunningsplan.
Wat is het verschil tussen een as-builtplan en een as-builtattest?
Een as-builtplan en een as-builtattest zijn twee verschillende documenten.
Een as-builtplan toont de opgemeten bestaande toestand van een woning of gebouw.
Een as-builtattest kan na de uitvoering van vergunde werken op verzoek van de bouwheer worden opgesteld door de architect die de werken heeft opgevolgd. In dat attest kan de architect kleine afwijkingen ten opzichte van de vergunde plannen beschrijven en bevestigen dat de toegestane technische toleranties werden nageleefd.
Een as-builtattest is niet verplicht.
ECOTEST levert plannen van de bestaande toestand, maar geen officiële as-builtattesten. Daarvoor moet je contact opnemen met de architect die belast was met de opvolging van de werken.
Zijn de as-builtplannen van ECOTEST officiële architectenplannen?
ECOTEST is geen erkend architectenbureau.
De as-builtplannen zijn nauwkeurige technische plannen van de bestaande toestand. Ze vormen een praktische en betaalbare basis waarop een architect, aannemer, ingenieur of ontwerper verder kan werken.
Voor werken waarbij de medewerking van een architect wettelijk verplicht is, moet je een erkend architect inschakelen. De architect blijft verantwoordelijk voor:
- het ontwerp van de verbouwing;
- de technische uitwerking;
- de controle van de plannen;
- de opmaak en indiening van het vergunningsdossier;
- de verdere architectenbegeleiding.
ECOTEST is evenmin een beëdigd landmeter. Heb je een juridisch geldig plan nodig voor perceelsgrenzen, grensbepalingen of officiële terreinmetingen? Dan moet je daarvoor een beëdigd landmeter inschakelen.
In welke bestandsformaten ontvang je de plannen?
Afhankelijk van de gekozen formule en de vereisten van je architect kunnen de plannen in verschillende digitale formaten worden geleverd.
Mogelijke bestanden zijn onder andere:
- PDF-plannen om eenvoudig te bekijken en te delen;
- DWG-bestanden voor verdere bewerking in CAD-software;
- een RVT-bestand voor Revit;
- een IFC-bestand voor gebruik in BIM-software;
- een digitaal 3D-model;
- een E57-puntenwolk.
Niet iedere architect werkt met dezelfde software. Vraag daarom vooraf welke bestandsformaten je architect kan openen en nodig heeft.
Een PDF-bestand is handig om de plannen te bekijken, maar voldoet niet automatisch als officieel vergunningsplan. Voor een omgevingsvergunning moeten de plannen ook aan de inhoudelijke en technische voorschriften van het toepasselijke normenboek voldoen.
Hoe worden as-builtplannen opgemaakt?
1. Je bepaalt welke plannen je nodig hebt
Bespreek eerst met je architect, aannemer of ontwerper welke plannen en bestanden voor je project nodig zijn.
Heb je specifieke vereisten? Bezorg ECOTEST dan vooraf een voorbeeldplan of een lijst met de gewenste onderdelen en detailgraad.
2. De woning wordt professioneel opgemeten
Een medewerker van ECOTEST komt ter plaatse en meet de woning vanbinnen en vanbuiten op met professionele 3D-meetapparatuur.
Zorg ervoor dat alle relevante ruimtes, verdiepingen en bijgebouwen toegankelijk zijn tijdens de opmeting.
3. De bestaande toestand wordt digitaal uitgewerkt
De verzamelde meetgegevens worden verwerkt tot de afgesproken grondplannen, gevelaanzichten, doorsnedes en digitale 3D-bestanden.
4. Je ontvangt de plannen digitaal
Na de uitwerking en kwaliteitscontrole ontvang je de plannen en bijbehorende bestanden digitaal. Je kan ze vervolgens bezorgen aan je architect, aannemer of ontwerper.
Kan je een as-builtplan gebruiken voor maatwerk?
Gebruik een algemeen as-builtplan niet als enige basis voor de productie of bestelling van onderdelen waarbij enkele millimeters verschil belangrijk zijn.
Denk bijvoorbeeld aan:
- ramen en deuren;
- maatkasten;
- keukens;
- trappen;
- maatmeubilair;
- andere onderdelen die exact moeten passen.
Bij iedere woningopmeting moet rekening worden gehouden met een beperkte meettolerantie. Laat daarom altijd een definitieve controlemeting uitvoeren door de leverancier, schrijnwerker of aannemer voordat het maatwerk wordt geproduceerd.
Wat kost een as-builtplan bij ECOTEST?
De prijs van een as-builtplan hangt onder andere af van:
- de oppervlakte van de woning;
- het aantal verdiepingen;
- de complexiteit van het gebouw;
- het aantal bijgebouwen;
- het gewenste detailniveau;
- de benodigde plannen;
- de gewenste digitale bestanden;
- de vereisten van je architect.
Bij ECOTEST kan je as-builtplannen op maat laten uitwerken vanaf €874 inclusief btw. Dit is een vanafprijs.
Voor woningen tot 300 m² zijn er ook vaste pakketten:
| Formule | Prijs inclusief btw |
|---|---|
| As-builtplannen van een bestaande woning op maat | Vanaf €874 |
| As-builtplannen met virtuele tour en fotoreportage | €1.116 |
| As-builtplannen met virtuele tour, fotoreportage, terreinprofiel en inplantingsplan | €1.325 |
Bekijk bij het vergelijken van offertes niet alleen de prijs. Controleer ook welke verdiepingen en bijgebouwen worden opgemeten, welke plannen worden uitgewerkt en in welke bestandsformaten je de resultaten ontvangt.
As-builtplannen laten maken door ECOTEST
Heb je geen correcte plannen meer van je woning? Of zoek je een nauwkeurige digitale basis voor een verbouwing, renovatie of regularisatie?
ECOTEST meet je woning professioneel op met moderne 3D-scantechnologie en werkt de bestaande toestand uit in 2D en 3D. Afhankelijk van je project ontvang je onder andere grondplannen, gevelaanzichten, doorsnedes, bewerkbare bestanden, een puntenwolk en een virtuele tour.
Heb je al een architect? Vraag dan vooraf welke plannen, bestandsformaten en detailgraad nodig zijn. Zo kunnen we de opmeting en uitwerking optimaal afstemmen op je project.
Vraag vrijblijvend een offerte aan voor as-builtplannen op maat of bekijk onze vaste pakketten voor woningen tot 300 m².
