As-builtplannen

As-builtplan laten opmaken: nauwkeurige opmetingen voor elk project

Een as-builtplan geeft je een betrouwbaar, actueel overzicht van de bestaande toestand je woning, ideaal bij renovaties, verkoop, vergunningen of gewoon voor je eigen gemoedsrust.
Met professionele opmetingen en gedetailleerde 2D- en 3D-tekeningen weet je exact hoe je woning is opgebouwd, zelfs als oude plannen ontbreken of onnauwkeurig zijn.

Bij ECOTEST combineren we precisie met praktische toepasbaarheid. Of het nu gaat om een grondige verbouwing, een regularisatiedossier of het visualiseren van je interieurplannen: wij leveren de plannen die je nodig heb

Gemiddeld leveren we de plannen op binnen de 10 werkdagen na de opmeting. Dit kan wel steeds uitlopen in sommige gevallen of drukke periodes.

1. Duidelijk inzicht in je woning

Bij oudere woningen ontbreken vaak recente of correcte plannen. Door je woning professioneel te laten opmeten en uittekenen:

• Krijg je exact inzicht in indeling, oppervlaktes en afmetingen
• Weet je zeker of bestaande plannen nog kloppen
• Heb je een stevige basis voor elk toekomstig project

2. Onmisbaar bij renovaties en verbouwingen

Ga je verbouwen of renoveren? Dan vormt een as-builtplan de eerste stap.

• Visualiseer mogelijke veranderingen
• Communiceer helder met aannemers en architecten
• Gebruik de plannen voor vergunningsaanvragen of regularisatie
  Architecten kunnen rechtstreeks vertrekken van ons as-builtplan voor nieuwe ontwerpen of technische dossiers.

3. 3D-visualisaties voor extra ruimtelijk inzicht

Naast een klassieke 2D-plattegrond maken wij ook 3D-modellen. Daarmee zie je realistisch hoe ruimtes zich tot elkaar verhouden en hoe je ze optimaal kunt benutten.

• Bepaal eenvoudig de beste indeling
• Krijg inzicht in plafondhoogtes en unieke kenmerken
• Lever onze 3D-modellen direct aan bij je (interieur)architect*

* Controleer wel even of je architect met .ifc-bestanden werkt. Wij voorzien graag een voorbeeldbestand.

4. Terreinprofiel en inplantingsplan

Wij brengen niet alleen de woning, maar ook het perceel nauwkeurig in kaart.

• Inzicht in ligging, hoogteverschillen en aansluiting op de omgeving
• Onmisbaar bij uitbreidingen, tuinontwerpen of aanleg van oprit en terras
• Vaak verplicht bij regularisatie of bouwvergunning

5. Meerwaarde bij verkoop

Een woning met goed gedocumenteerde plannen heeft een streepje voor.

• Kopers krijgen direct inzicht in afmetingen en indeling
• Makkelijker plannen maken voor verbouwingen
• Vergroot vertrouwen en verkoopkansen

6. Ondersteuning bij energie-efficiëntie en duurzaamheid

Oude woningen voldoen vaak niet aan de huidige energienormen. Met een gedetailleerd plan wordt het eenvoudig om:

• Isolatiemogelijkheden te bepalen
• Ramen of verwarmingssystemen te optimaliseren
• Gericht energiebesparende maatregelen te nemen (in combinatie met bv. warmteberekening)

Waarom kiezen voor ECOTEST?

• Voordelig & professioneel: kwalitatieve plannen voor een betaalbare prijs
• Complete service: combineer opmetingen met warmteverliesberekeningen, EPC-keuring, opmaken van elektrische schema’s…
• Tijdswinst: alles in één keer geregeld, zonder dubbel werk

Let op: voor maatkasten en meubels laat je best altijd de leverancier nog nameten. Onze plannen kunnen een tolerantie van ca. 2 cm op 10m hebben.

Veelgestelde vragen over as-builtplannen

Wat is een as-builtplan?

Een as-builtplan is een nauwkeurige weergave van de werkelijke, huidige toestand van een woning of gebouw. Het toont dus niet hoe het pand ooit ontworpen of vergund werd, maar hoe het vandaag effectief bestaat.

Bij ECOTEST wordt de woning professioneel opgemeten met 3D-scanning. Die meetgegevens worden vervolgens verwerkt tot bruikbare 2D-plannen en 3D-modellen.

Wanneer heb ik een as-builtplan nodig?

Een as-builtplan is vooral nuttig wanneer er geen correcte of actuele plannen van een woning beschikbaar zijn.

Het wordt vaak gebruikt als basis voor:

• verbouwingen en renovaties;
• regularisaties;
• nieuwe architectenplannen;
• offertes en voorbereidingen door aannemers;
• energetische studies;
• warmteverliesberekeningen;
• duidelijkheid bij verkoop of aankoop;
• verdere technische uitwerking van een bestaand gebouw.

Wat is het verschil tussen een bouwplan en een as-builtplan?

Een bouw- of architectenplan toont meestal een ontworpen of vergunde toestand.

Een as-builtplan wordt daarentegen gemaakt op basis van een echte opmeting van het gebouw en toont de bestaande toestand zoals die vandaag is.

Dat verschil is vooral belangrijk bij oudere woningen of gebouwen die doorheen de jaren verbouwd werden en waarbij de oorspronkelijke plannen niet meer overeenkomen met de werkelijkheid.

Wat is het verschil tussen een as-builtplan en een gewone opmeting?

Bij een gewone opmeting worden voornamelijk afmetingen verzameld.

Bij een as-builtopmeting worden de meetgegevens verder verwerkt tot bruikbare digitale plannen en modellen. Afhankelijk van het gekozen pakket kan je onder andere 2D-plannen, 3D-modellen, bewerkbare bestanden, een puntenwolk en een virtuele tour ontvangen.

Kan ik een as-builtplan gebruiken voor een regularisatie?

Ja. Een as-builtplan kan een zeer goede basis vormen voor een regularisatiedossier, omdat het de bestaande toestand van de woning nauwkeurig weergeeft.

ECOTEST is echter geen architect en levert dus geen officieel vergunnings- of regularisatiedossier af. Je architect kan onze plannen gebruiken als technische basis en ze verder aanpassen of aanvullen voor indiening bij de gemeente.

Zijn de plannen van ECOTEST officiële architectenplannen?

Nee. ECOTEST is geen erkend architect en onze as-builtplannen zijn daarom geen officiële architectenplannen.

Ze zijn wel bedoeld als nauwkeurige technische basis waarop een architect verder kan werken.

Bij de formule As-builtplannen op maat kan de uitwerking bovendien afgestemd worden op het gewenste Level of Development (LOD). Dat betekent dat de detailgraad van de plannen kan worden aangepast aan wat jouw architect nodig heeft. Hiervoor kan je een aanvraag doen via info@ecotest.be . 

Omdat iedere architect anders werkt, is het verstandig om vooraf te vragen welke bestanden en welke detailgraad gewenst zijn.

Kan mijn architect rechtstreeks met de bestanden verder werken?

Ja. De plannen worden geleverd in professionele en bewerkbare bestandsformaten zodat architecten en andere bouwprofessionals ermee verder kunnen werken.

Het is wel verstandig om vooraf met je architect af te stemmen welke bestandsformaten en welk detailniveau hij of zij nodig heeft.

Welke bestanden ontvang ik?

Afhankelijk van het gekozen pakket kan ECOTEST onder andere volgende bestanden aanleveren:

• 2D-plannen in PDF en DWG;
• Revit-bestanden in RVT;
• 3D-modellen;
• IFC-bestanden;
• een E57-puntenwolk;
• een fotoreportage;
• een virtuele tour;
• een terreinprofiel en inplantingsplan bij pakketten waarin deze onderdelen zijn opgenomen.

Welke bestanden precies inbegrepen zijn, staat steeds vermeld bij het gekozen pakket.

Wat is een IFC-bestand?

IFC is een open bestandsformaat dat veel gebruikt wordt binnen BIM en bouwkundige software.

Het grote voordeel is dat verschillende professionals hetzelfde model kunnen gebruiken in verschillende teken- en ontwerpprogramma’s. Hierdoor kan bijvoorbeeld een architect verder werken met de digitale gebouwinformatie zonder volledig opnieuw te moeten beginnen.

Wat is een E57-puntenwolk?

Een puntenwolk bestaat uit een zeer grote hoeveelheid digitaal gemeten punten die samen de vorm en afmetingen van het gebouw weergeven.

Het E57-bestand bevat de ruwe 3D-meetgegevens van de scan en kan door architecten en ontwerpers gebruikt worden als zeer nauwkeurige digitale referentie van de bestaande toestand.

Wat is de nauwkeurigheid van de as-builtplannen?

De 3D-scanning van ECOTEST heeft een afwijking van ongeveer 2 cm per 10 meter.

Dat maakt de plannen zeer geschikt als basis voor renovatie, ontwerp, regularisatie en technische studies.

Voor toepassingen waarbij millimeterprecisie nodig is, zoals maatkasten, keukens, badkamers of andere vormen van maatwerk, raden we aan om altijd nog een definitieve nameting te laten uitvoeren door de leverancier of aannemer.

Kan ik de plannen gebruiken voor een keuken, maatkast of ander maatwerk?

Nee. De as-builtplannen van ECOTEST zijn niet bedoeld als maatvoering voor maatwerk, productie of plaatsing.

Gebruik de plannen dus niet als enige basis voor bijvoorbeeld een keuken, maatkast, badkamermeubel, schrijnwerk of ander element dat exact op maat wordt gemaakt.

Voor maatwerk moet de leverancier of uitvoerder altijd zelf ter plaatse een definitieve nameting uitvoeren vóór productie of bestelling. De as-builtplannen zijn bedoeld als technische en ontwerpgerichte basis, niet als productiemaatvoering.

Kan ECOTEST ook het terrein rond de woning opmeten?

Ja, er kan naast het gebouw ook een terreinprofiel en inplantingsplan worden opgemaakt. Dat kan nuttig zijn bij verbouwingen, uitbreidingen, regularisaties of andere projecten waarbij ook de ligging van het gebouw en het omliggende terrein relevant zijn.

ECOTEST is echter geen beëdigd landmeter. Onze terreinopmetingen en inplantingsplannen zijn bedoeld als technische en praktische basis. Voor opdrachten waarvoor wettelijk een landmeter-expert vereist is, zoals officiële grensbepalingen of juridische perceelsmetingen, moet je een beëdigd landmeter inschakelen.

Is een inplantingsplan van ECOTEST hetzelfde als een officieel landmetersplan?

Nee. ECOTEST is geen beëdigd landmeter.

Onze plannen kunnen gebruikt worden als technische en praktische basis, maar niet als juridisch meetplan voor bijvoorbeeld officiële grensbepalingen of andere opdrachten waarvoor wettelijk een landmeter-expert vereist is.

Heb ik nog een as-builtplan nodig als ik oude bouwplannen heb?

Niet noodzakelijk.

Wanneer de bestaande plannen volledig zijn en nog exact overeenkomen met de huidige toestand, kan een nieuwe opmeting overbodig zijn.

Bij oudere woningen zijn plannen echter vaak onvolledig of hebben verbouwingen ervoor gezorgd dat de werkelijke toestand afwijkt van de oorspronkelijke plannen. In dat geval biedt een nieuwe as-builtopmeting een actuele en betrouwbare basis.

Zijn as-builtplannen verplicht bij de verkoop van een woning?

Een as-builtplan is niet standaard verplicht bij iedere woningverkoop.

Het kan wel nuttig zijn wanneer er geen correcte plannen beschikbaar zijn of wanneer de huidige indeling afwijkt van de oorspronkelijke bouwplannen.

Voor kopers geeft een actuele set plannen bovendien extra duidelijkheid over de indeling, afmetingen en bestaande toestand van het gebouw.

Worden ook gevels en doorsnedes opgemaakt?

Ja. Gevelaanzichten en doorsnedes zijn inbegrepen in de standaardformule voor onze as-builtplannen.

Naast de grondplannen brengen we dus ook de buitengevels en relevante doorsnedes van het gebouw in kaart. Zo krijg je een vollediger beeld van de bestaande toestand, inclusief onder andere verdiepingshoogtes, dakvormen, raam- en deuropeningen en de onderlinge opbouw van de verschillende niveaus.

Deze plannen kunnen gebruikt worden als technische basis voor bijvoorbeeld verbouwingen, renovaties, regularisaties of verdere uitwerking door een architect.

Kan ik een terreinprofiel en inplantingsplan toevoegen?

Ja. ECOTEST biedt specifieke pakketten aan waarbij een terreinprofiel en inplantingsplan inbegrepen zijn.

Er bestaan formules met en zonder virtuele tour. Kies bij het boeken het pakket dat overeenkomt met de documenten die je nodig hebt.

Hoe wordt mijn woning opgemeten?

ECOTEST gebruikt professionele 3D-scantechnologie om het gebouw van binnen en, waar nodig, van buiten nauwkeurig in kaart te brengen.

De scanner registreert een grote hoeveelheid meetpunten. Die gegevens worden vervolgens verwerkt tot de afgesproken plannen, modellen en digitale bestanden.

Hoe lang duurt de opmeting?

De duur hangt af van de grootte, indeling en complexiteit van het gebouw.

Een compacte woning kan sneller worden gescand dan een groot gebouw met meerdere verdiepingen, bijgebouwen of complexe ruimtes.

Bij het inplannen van de afspraak wordt rekening gehouden met het type en de oppervlakte van het gebouw.

Moet de woning leeg zijn voor de 3D-scan?

Nee. De woning hoeft niet leeg te zijn.

Het is wel belangrijk dat de verschillende ruimtes voldoende toegankelijk zijn en dat deuren, trappen en relevante bouwdelen gemakkelijk bereikbaar zijn. Hoe beter de scanner vrij door de woning kan worden gebruikt, hoe vlotter de opmeting verloopt. Er dient ook voldoende licht aanwezig te zijn. 

Wat ontvang ik precies na de opmeting?

Bij de standaardformule ontvang je een volledig digitaal as-builtdossier met onder andere:

• 2D-plannen in PDF en DWG;
• een 3D-model in IFC, SKP en RVT;
• een E57-puntenwolk;
• een fotoreportage;
• een virtuele tour van de woning.

De plannen worden digitaal aangeleverd en kunnen gebruikt worden als technische basis voor verdere uitwerking door bijvoorbeeld een architect, aannemer of ontwerper.

Een terreinprofiel en inplantingsplan zijn niet standaard inbegrepen, maar kunnen optioneel worden toegevoegd wanneer je die nodig hebt voor je project.

Hoe snel zijn mijn as-builtplannen klaar?

Na de 3D-opmeting moeten alle meetgegevens nog verwerkt en uitgetekend worden.

Gemiddeld levert ECOTEST de plannen binnen ongeveer 10 werkdagen na de opmeting op. Deze termijn is indicatief en kan afhankelijk van de complexiteit van het gebouw of drukke periodes iets langer zijn.

Wat kost een as-builtplan?

Een as-builtopmeting bij ECOTEST kan momenteel geboekt worden vanaf €1116 inclusief btw.

De uiteindelijke prijs hangt af van de grootte van het gebouw en van het gekozen pakket, bijvoorbeeld met of zonder virtuele tour, terreinprofiel of inplantingsplan.

De actuele tarieven staan steeds op de website vermeld.

Zijn er bijkomende kosten of verplaatsingskosten?

ECOTEST werkt met vooraf gepubliceerde prijzen.

Er worden geen afzonderlijke verplaatsingskosten aangerekend binnen het werkgebied en je ziet vóór het boeken welke prijs bij de gekozen dienst hoort.

Hoe lang blijft de virtuele tour beschikbaar?

Wanneer een virtuele tour inbegrepen is in het gekozen pakket, blijft deze standaard drie maanden online beschikbaar.

Wil je de tour daarna langer online houden of later opnieuw activeren, dan kan dit tegen een bijkomende kost.

Werkt ECOTEST in Vlaams-Brabant?

Onder andere. ECOTEST is gevestigd in Vlaams-Brabant, maar voert as-builtopmetingen uit in heel België.

Uitstekend beoordeeld door onze klanten
ECOTEST heeft een uitstekende Google review score met meer dan 100 reviews van 5 sterren. Bekijk ze hier.