Ga je bouwen of renoveren in 2025? Dan moet je rekening houden met enkele nieuwe regels. We hebben alles wat je moet weten handig voor je op een rij gezet. Lees verder en ontdek wat er precies gaat veranderen!
Nieuwe EPB-eisen
Vanaf 1 januari 2025 wijzigen de EPB-eisen voor nieuwbouw en renovaties. Zo wordt het bij nieuwbouwprojecten verboden om een gasaansluiting te voorzien, en het minimumaandeel hernieuwbare energie daalt van 25 kWh/m² per jaar naar 15 kWh/m² per jaar. Alleen eigen productie via zonnepanelen en zonneboilers wordt nog meegeteld. Daarnaast moeten verwarmingssystemen met water als afgiftesysteem bij zowel nieuwbouw als ingrijpende energetische renovaties een rendement van minstens 130% hebben.
Verbod op gasaansluitingen bij nieuwbouw
Vanaf 1 januari 2025 mag je bij nieuwbouwprojecten geen aardgasaansluiting meer voorzien. Dit geldt voor alle aanvragen voor een omgevingsvergunning vanaf die datum. Het plaatsen van een gasketel of een hybride warmtepomp (combinatie condensatieketel met een lucht-waterwarmtepomp) is niet langer toegestaan. Voor bestaande woningen blijft het mogelijk om een nieuwe gasketel te plaatsen of een gasaansluiting aan te vragen, maar de kosten voor een nieuwe aansluiting zullen stijgen van ongeveer €250 naar €1.500-€1.700. Wil je toch nog graag met gas verwarmen, dan is een alternatief propaan, opgeslagen in een boven- of ondergrondse tank.
Vereenvoudigde omgevingsvergunning
De huidige vergunningsprocedures, waarbij een onderscheid wordt gemaakt tussen een gewone procedure met openbaar onderzoek en een vereenvoudigde procedure voor kleinere projecten, worden in 2025 vervangen door één modulaire procedure. Afhankelijk van de inhoud van het dossier moeten bepaalde modules worden doorlopen. De exacte ingangsdatum van deze nieuwe procedure is nog niet bekend.
Wijziging MijnVerbouwPremie vanaf 1 januari 2025
Vanaf 1 januari 2025 worden de premiepercentages aangepast voor de laagste en middelste inkomenscategorie. Deze dalen van maximaal 50% en 35% van het factuurbedrag naar respectievelijk 35% en 25%. Dien je een aanvraag in? Vergeet daarbij niet de eindfactuur van de werken waarvoor je de premie aanvraagt toe te voegen. Controleer ook grondig de specifieke voorwaarden die gelden voor elke categorie werken.
Benieuwd welke premies je kunt aanvragen en op welk premiebedrag jij recht hebt bij aanvraag in 2025? Raadpleeg de simulator van Mijn VerbouwPremie.
Verplichte elektrische warmtepomp bij nieuwbouw
Sinds 2023 is een (hybride) warmtepomp al verplicht voor nieuwbouwwoningen. Vanaf 2025 worden hybride systemen echter verboden en zullen alleen elektrische warmtepompen toegestaan zijn. Geschikte opties voor goed geïsoleerde woningen zijn geothermische warmtepompen (halen warmte uit de bodem of het grondwater), lucht-waterwarmtepompen (halen warmte uit de buitenlucht en geven deze af aan het warmwatercircuit van je woning) en lucht-luchtwarmtepompen (halen warmte uit de buitenlucht en geven deze rechtstreeks af aan de lucht in je woning).
Verbod op stookolieketels in Brussel
Vanaf 1 juni 2025 wordt de verkoop van stookolieketels in Brussel verboden. Dit geldt zowel voor nieuwe als bestaande woningen. Aangezien slechts 16% van de Brusselse huishoudens met stookolie verwarmt, zal deze wijziging weinig impact hebben.
Uitfasering van stookolieketels in Wallonië
In Wallonië, waar ongeveer de helft van de gezinnen met stookolie verwarmt, worden stookolieketels geleidelijk uitgefaseerd. Vanaf 1 maart 2025 mogen geen nieuwe mazoutketels meer worden geplaatst in nieuwbouwwoningen. Voor bestaande woningen is vervanging nog mogelijk tot 1 januari 2026. Daarna wordt een algemeen verbod van kracht.
Verbod op tweedehands houtkachels in Brussel
Om de luchtkwaliteit te verbeteren, wordt het vanaf 1 januari 2025 verboden om tweedehands houtkachels te plaatsen in Brussel. Alleen kachels die voldoen aan de Ecodesign-richtlijn zijn nog toegestaan. Deze richtlijn legt strenge eisen op met betrekking tot uitstoot.
Promaz-fonds voor lekkende stookolietanks
Tot en met 28 februari 2025 kun je een beroep doen op het Promaz-fonds voor de sanering van bodems na een mazoutlek. Het fonds biedt zowel financiële als operationele ondersteuning en werkt ook retroactief voor wie eerder al saneringskosten heeft gemaakt.
Verlaging btw-tarief voor sloop en heropbouw
Particulieren kunnen al permanent gebruikmaken van een verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw. Voor projectontwikkelaars en sleutel-op-de-deurbedrijven is deze regeling verlengd tot eind juni 2025. Dit geldt uitsluitend voor projecten waarvoor de vergunning voor 1 juli 2023 is aangevraagd.
