Heb je een woning gekocht en blijkt uit de elektrische keuring dat de installatie niet conform is? Dan ben je zeker niet alleen. Bij oudere woningen komt een afgekeurde elektrische installatie regelmatig voor.
Een niet-conforme elektrische installatie betekent dat de installatie niet volledig voldoet aan de huidige veiligheidsnormen van het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Dit betekent zeker niet dat je in de problemen zit. Je krijgt tijd om de installatie in orde te brengen.
In dit artikel leggen we duidelijk uit:
- wat een niet-conforme elektrische installatie betekent
- hoeveel tijd je hebt om de installatie conform te maken
- wanneer een elektrische keuring verplicht is bij verkoop
- wat je moet doen na een afgekeurde keuring
Wat betekent een niet-conforme elektrische installatie?
Wanneer een elektrische installatie niet conform wordt verklaard, betekent dit dat ze niet voldoet aan de huidige veiligheidsvoorschriften.
Een elektriciteitskeurder stelt dit vast tijdens een elektrische keuring en noteert alle inbreuken in een keuringsverslag.
Veel voorkomende problemen zijn bijvoorbeeld:
- ontbrekend eendraadschema
- ontbrekend situatieschema
- onvoldoende differentieelschakelaars
- stopcontacten zonder aarding
- een verouderde zekeringkast
- beschadigde of verouderde bedrading
Dit betekent niet automatisch dat de installatie acuut gevaarlijk is, maar wel dat ze niet voldoet aan de huidige normen.
Hoeveel tijd heb je om een afgekeurde elektrische installatie in orde te brengen?
Dit hangt af van wanneer de elektrische installatie in gebruik werd genomen.
Installaties van vóór 1 oktober 1981
Wanneer een woning wordt verkocht met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981, is een elektrische keuring verplicht.
Als uit deze keuring blijkt dat de installatie niet conform is, dan geldt de volgende regel:
👉 De koper heeft tot 18 maanden na het verlijden van de authentieke akte de tijd om de elektrische installatie conform te maken.
Binnen deze termijn moet je:
-
De nodige aanpassingen uitvoeren
-
Een herkeuring laten uitvoeren
Pas wanneer de herkeuring positief is, is de installatie officieel conform.
Installaties van na 1 oktober 1981
Voor installaties die na 1 oktober 1981 in gebruik zijn genomen, gelden andere regels.
Als er nog een geldig conform keuringsverslag bestaat, moet er geen nieuwe keuring gebeuren bij verkoop.
Is er geen geldig verslag meer, dan moet er wel een elektrische keuring gebeuren.
Als de installatie dan niet conform is:
- mag de woning nog steeds verkocht worden
- maar er bestaat geen specifieke wettelijke termijn zoals de 18 maandenregel om de installatie in orde te brengen
In de praktijk is het uiteraard wel sterk aan te raden om de installatie zo snel mogelijk in orde te brengen, omdat een niet-conforme installatie veiligheidsrisico’s kan inhouden.
Moet je een niet-conforme elektrische installatie altijd aanpassen?
Hoewel de wet niet in elke situatie een concrete termijn oplegt, blijft het principe hetzelfde:
👉 Een elektrische installatie moet veilig zijn.
Een niet-conforme installatie betekent dat de installatie niet voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. Daarom is het in de praktijk altijd verstandig om de installatie aan te passen en opnieuw te laten keuren.
Wanneer is een elektrische keuring niet verplicht?
In de meeste gevallen is een elektrische keuring verplicht bij verkoop van een woning.
Er bestaat echter een uitzondering.
Wanneer een woning verkocht wordt met de duidelijke bedoeling om ze volledig af te breken of volledig te strippen voor renovatie, kan een elektrische keuring soms achterwege blijven.
Dit gebeurt bijvoorbeeld bij:
- verkoop van een woning die sowieso volledig gesloopt moet worden
- verkoop van een woning die volledig ontmanteld wordt voor totaalrenovatie
Omdat de elektrische installatie dan toch volledig verwijderd wordt, heeft een keuring weinig nut.
In de praktijk beslissen notaris en makelaar meestal hoe hiermee wordt omgegaan.
Welke werken zijn meestal nodig om elektriciteit conform te maken?
De nodige aanpassingen hangen af van het keuringsverslag.
Veel voorkomende werken zijn:
Elektrische schema’s opmaken
Bij oudere woningen ontbreken vaak:
- eendraadschema
- situatieschema
Deze dienst kan je sinds kort ook voordelig bestellen bij ECOTEST.
Je krijgt er gratis de vloerplannen, een 3D model van de woning (binnen en buitenkant) en ook het .dfx-bestand bij.
BESTEL DEZE DIENST
Verdeelkast aanpassen
Oude zekeringkasten worden vaak vervangen door een moderne verdeelkast met:
- automatische zekeringen
- verplichte differentieelschakelaars
Aarding voorzien
Een correcte aarding is verplicht.
Dit kan betekenen:
- aardingslus controleren
- aardingspinnen plaatsen
- stopcontacten aansluiten op aarding
Stopcontacten en bedrading aanpassen
Soms moeten oude stopcontacten of verouderde kabels vervangen worden.
Niet altijd moet de volledige installatie vernieuwd worden, vaak volstaan gerichte aanpassingen.
Hoe verloopt een herkeuring?
Wanneer de aanpassingen uitgevoerd zijn, moet je een herkeuring aanvragen bij een erkend keuringsorganisme.
Tijdens deze controle wordt nagegaan:
- of de inbreuken uit het eerste verslag opgelost zijn
- of de installatie voldoet aan het AREI
- of de nodige schema’s aanwezig zijn
Bij een positieve keuring ontvang je een conform keuringsverslag.
Veelgestelde vragen
Mag je een woning verkopen met een niet-conforme elektrische installatie?
Ja. In België mag een woning verkocht worden met een niet-conforme elektrische installatie, zolang er een elektrisch keuringsverslag aanwezig is.
De keuring moet vóór de verkoop uitgevoerd worden zodat de koper weet in welke staat de installatie zich bevindt. Wanneer de installatie niet conform is, staan alle vastgestelde inbreuken vermeld in het keuringsverslag.
Hoeveel tijd heb je om de elektriciteit conform te maken na aankoop?
Wanneer de elektrische installatie vóór 1 oktober 1981 in gebruik werd genomen en de keuring niet conform is, krijgt de koper 18 maanden na het verlijden van de authentieke akte om de installatie conform te maken.
Binnen die termijn moeten de nodige aanpassingen uitgevoerd worden en moet een herkeuring van de elektrische installatie plaatsvinden.
Moet je een niet-conforme elektrische installatie altijd aanpassen?
Een niet-conforme installatie betekent dat ze niet voldoet aan de huidige veiligheidsnormen van het AREI. In de praktijk is het daarom sterk aan te raden om de installatie aan te passen en opnieuw te laten keuren.
Voor installaties van vóór 1 oktober 1981 geldt bovendien een wettelijke termijn van 18 maanden om de installatie conform te maken na aankoop van de woning.
