Wat kost een as-builtplan in 2026?

Wil je verbouwen, een regularisatie voorbereiden of nieuwe plannen laten maken omdat de oorspronkelijke bouwplannen van je woning ontbreken? Dan heb je meestal een as-builtplan nodig.

Een as-builtplan toont je woning zoals ze er vandaag werkelijk uitziet.

Maar wat kost een woning laten uitmeten en uittekenen in 2026? Er bestaan geen officiële vaste tarieven. De prijs hangt onder andere af van de oppervlakte en complexiteit van de woning, de gewenste detailgraad en de plannen en digitale bestanden die je nodig hebt.

Wat kost een as-builtplan gemiddeld?

Een exacte gemiddelde prijs voor een as-builtplan in Vlaanderen is moeilijk te bepalen. Architecten, landmeters, tekenbureaus en gespecialiseerde opmetingsbedrijven hanteren elk hun eigen werkwijze en tarieven.

Ook de inhoud van de opdracht kan sterk verschillen. Bij de ene aanbieder krijg je alleen enkel grondplannen, terwijl bij een ander de prijs ook gevelaanzichten, doorsnedes, een 3D-model, bewerkbare bestanden en een puntenwolk omvat.

Op basis van publiek beschikbare Belgische prijsvoorbeelden liggen de kosten voor het professioneel opmeten en uittekenen van een bestaande woning doorgaans ergens tussen ongeveer €1.000 en €4.000 inclusief btw. Voor grote, oude of complexe woningen kan de prijs nog hoger oplopen.

Deze bedragen zijn slechts richtprijzen. De uiteindelijke prijs hangt onder andere af van de oppervlakte, de complexiteit van het gebouw, het gewenste detailniveau en de plannen en digitale bestanden die je nodig hebt.

Waarom verschillen de prijzen van as-builtplannen zo sterk?

De prijs van een as-builtplan wordt niet alleen bepaald door de grootte van de woning. Ook de inhoud en het detailniveau van de opdracht spelen een belangrijke rol.

Een eenvoudig opmeetplan met alleen grondplannen vraagt minder tekenwerk dan een volledig dossier met:

• grondplannen van alle verdiepingen;
• gevelaanzichten;
• doorsnedes;
• een digitaal 3D-model;
• bewerkbare DWG- of Revitbestanden;
• een IFC-model;
• een puntenwolk;
• 360°-beelden;
• een fotoreportage;
• een virtuele tour;
• een inplantingsplan;
• een terreinprofiel.

Daarnaast beïnvloeden ook het aantal verdiepingen, bijgebouwen, niveauverschillen, schuine muren en moeilijk bereikbare ruimtes de kostprijs.

Bij plannen die op maat van een architect worden uitgewerkt, speelt ook het gewenste LOD-niveau een rol. LOD staat voor Level of Development en geeft aan hoe gedetailleerd onderdelen van een gebouw in het digitale model worden weergegeven.

Vergelijk offertes daarom niet alleen op basis van het totaalbedrag. Kijk vooral naar wat er precies wordt opgemeten, welke plannen worden uitgewerkt en in welke bestandsformaten je ze ontvangt.

Wat kost een as-builtplan bij ECOTEST?

Bij ECOTEST kan je kiezen uit plannen die volledig op maat van je project worden uitgewerkt en twee vaste pakketten voor woningen tot 300 m².

Waarom zijn de as-builtplannen van ECOTEST zo voordelig?

ECOTEST behoort tot de voordeligste aanbieders van as-builtplannen in Vlaanderen, zonder in te boeten op kwaliteit, nauwkeurigheid of bruikbaarheid voor je architect.

Door gebruik te maken van professionele 3D-scantechnologie kunnen we een woning snel en nauwkeurig opmeten. De verzamelde meetgegevens vormen vervolgens de basis voor de 2D-plannen, 3D-modellen en bewerkbare digitale bestanden. Dankzij een efficiënte werkwijze kunnen we onze prijzen aanzienlijk lager houden dan veel andere aanbieders.

Een lagere prijs betekent bij ECOTEST dus niet dat je enkel eenvoudige grondplannen ontvangt. Bij de standaard formule zitten onder andere grondplannen, gevelaanzichten, doorsnedes, DWG-bestanden, een Revitmodel, een IFC-bestand, een puntenwolk en 360°-virtuele tour. Deze laatste is vooral handig voor de architect, aangezien deze dan de mogelijkheid heeft de woning 24/7 virtueel te bezoeken.

Heb je specifieke vereisten van je architect? Dan kunnen de as-builtplannen op maat volledig worden afgestemd op het gewenste detailniveau, de benodigde bestandsformaten en de manier waarop je architect verder wil werken. Zo krijg je geen standaardplan waar je architect zich aan moet aanpassen, maar een professionele uitwerking die aansluit bij de noden van jouw project.

ECOTEST richt zich specifiek op het opmeten en digitaal uitwerken van de bestaande toestand. Het ontwerp van de verbouwing, de vergunningsaanvraag en de verdere architectenbegeleiding behoren tot de opdracht van je architect. Door deze taken duidelijk van elkaar te scheiden, betaal je bij ECOTEST alleen voor de professionele woningopmeting en plannen die je werkelijk nodig hebt.

Zo combineert ECOTEST een bijzonder scherpe prijs met een complete en kwalitatieve dienstverlening waarop je architect, aannemer of ontwerper meteen kan voortbouwen.

Wat is inbegrepen in een as-builtplan op maat?

Bij de maatwerkformule wordt de volledige woning vanbinnen en vanbuiten gescand met professionele 3D-meetapparatuur.

Op basis van de scan wordt de werkelijke toestand van het gebouw in 2D en 3D uitgewerkt. Standaard ontvang je onder andere:

• 2D-plannen in PDF-formaat;
• bewerkbare DWG-bestanden;
• een RVT-bestand voor Revit;
• een IFC-bestand;
• een digitaal 3D-model;
• een fotoreportage;
• 360°-videobeelden;
• een puntenwolk in E57-formaat;
• een digitaal poppenhuismodel van de woning.

In onze standaardformule zit ook een 360° virtuele tour inbegrepen.
Ook een terreinprofiel en inplantingsplan kunnen indien nodig worden opgemaakt. (opgelet: wij zijn geen erkend landmeter)

Iedere architect werkt anders. Bespreek daarom vooraf welke plannen, bestandsformaten en detailgraad nodig zijn. Wanneer aanpassingen nodig blijken om de plannen beter te laten aansluiten op de werkwijze van je architect, kan ECOTEST die uitvoeren in overleg.

Wat is een as-builtplan precies?

Een as-builtplan toont een woning of gebouw zoals het op het moment van de opmeting werkelijk bestaat.

De huidige toestand komt niet altijd overeen met de oorspronkelijke bouwplannen. In de loop der jaren kunnen bijvoorbeeld:

• muren verwijderd of verplaatst zijn;
• ruimtes anders ingedeeld zijn;
• ramen en deuren aangepast zijn;
• aanbouwen toegevoegd zijn;
• bijgebouwen geplaatst zijn;
• daken of verdiepingen veranderd zijn.

Bij het opmaken van een as-builtplan wordt daarom niet zomaar een oud bouwplan overgetekend. De woning wordt opnieuw opgemeten en op basis van die metingen digitaal uitgewerkt.

Welke andere termen worden voor een as-builtplan gebruikt?

De term as-builtplan is vooral gekend bij architecten, aannemers en andere bouwprofessionals. Particulieren gebruiken vaak andere benamingen.

Afhankelijk van de aanbieder of het doel van de plannen kom je termen tegen zoals:

• opmeetplan van een woning;
• plan van de bestaande toestand;
• bestaandetoestandsplan;
• bouwplan van een bestaande woning;
• architectenplan van een bestaande woning
• plannen van een woning.

Deze termen betekenen niet altijd exact hetzelfde. Een eenvoudige plattegrond bevat doorgaans minder informatie dan een volledig as-builtdossier met grondplannen, gevelaanzichten, doorsnedes en digitale 3D-bestanden.

Wanneer heb je een as-builtplan nodig?

Wanneer je geen correcte bouwplannen hebt

Bij oudere woningen zijn de oorspronkelijke bouwplannen soms verloren gegaan, onvolledig of moeilijk leesbaar.

Zelfs wanneer je nog plannen hebt, is het mogelijk dat de woning ondertussen werd verbouwd. Een nieuwe woningopmeting toont hoe het gebouw er vandaag werkelijk uitziet.

Voor een verbouwing of renovatie

Wil je een aanbouw plaatsen, binnenmuren verplaatsen, het dak vernieuwen of de indeling van je woning veranderen? Dan heeft je architect eerst correcte plannen van de bestaande toestand nodig.

Het as-builtplan vormt de basis voor het ontwerp van de nieuwe toestand. De plannen kunnen daarnaast gebruikt worden voor:

• renovatieoffertes;
• overleg met aannemers;
• stabiliteitsonderzoek;
• warmteverliesberekeningen;
• isolatie- en energieadvies;
• interieurontwerp;
• technische installaties.

Met een actuele woningopmeting vermijd je dat je architect of aannemer moet werken met verkeerde afmetingen of verouderde plannen.

Als basis voor een regularisatie

Werd je woning zonder geldige vergunning verbouwd of wijkt de werkelijke toestand af van de vergunde plannen? Dan kan een regularisatie nodig zijn.

Een regularisatie is een omgevingsvergunning voor werken die zonder geldige vergunning werden uitgevoerd of die niet overeenkomen met de vergunde toestand.

Voor zo’n dossier moet de bestaande toestand correct in kaart worden gebracht. Een as-builtplan van ECOTEST kan daarvoor als praktische digitale basis dienen.

ECOTEST is echter geen erkend architect. Het as-builtplan vormt op zichzelf dan ook geen volledig of officieel regularisatiedossier. Wanneer de medewerking van een architect verplicht is, moet een erkend architect de plannen controleren, eventueel aanpassen en verder verwerken.

Bespreek vooraf met je architect welke plannen, bestandsformaten en welk LOD-niveau voor jouw dossier nodig zijn.

Bij de verkoop of aankoop van een woning

Een actueel as-builtplan kan ook nuttig zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Het geeft een duidelijk beeld van:

• de huidige indeling;
• de afmetingen van de ruimtes;
• de verschillende verdiepingen;
• mogelijke verbouwingsopties;
• verschillen met oudere bouwplannen.

Een as-builtplan bewijst echter niet automatisch dat alle onderdelen van de woning vergund zijn. Daarvoor moet de huidige toestand worden vergeleken met de plannen en vergunningen waarover de gemeente beschikt.

De Vlaamse overheid raadt kandidaat-kopers aan om met behulp van de bouwplannen bij de vergunning na te gaan of de bestaande toestand overeenkomt met de vergunde toestand.

Wat is het verschil tussen een as-builtplan en een bouwplan?

Een as-builtplan of plan van de bestaande toestand toont hoe de woning er vandaag uitziet.

Een bouwplan, ontwerpplan of plan van de nieuwe toestand toont meestal wat je wilt bouwen of veranderen.

Bij een renovatie of verbouwing vertrekt een architect doorgaans van het as-builtplan. Op basis daarvan wordt het ontwerp van de toekomstige toestand uitgewerkt.

Het as-builtplan is dus het vertrekpunt voor het ontwerp, maar niet hetzelfde als het uiteindelijke verbouwings- of vergunningsplan.

Wat is het verschil tussen een as-builtplan en een as-builtattest?

Een as-builtplan en een as-builtattest zijn twee verschillende documenten.

Een as-builtplan toont de opgemeten bestaande toestand van een woning of gebouw.

Een as-builtattest kan op verzoek van de bouwheer worden opgesteld door de architect die de werken heeft opgevolgd. In dat attest beschrijft de architect eventuele kleine afwijkingen ten opzichte van de vergunde plannen en bevestigt hij dat de toegestane technische tolerantiemarges, het zogenaamde metsershaar, werden nageleefd. De architect bezorgt vervolgens een afschrift aan het college van burgemeester en schepenen. Een as-builtattest is niet verplicht.

De dienstverlening van ECOTEST gaat over het opmeten en uittekenen van de bestaande woning en niet over het afleveren van een officieel as-builtattest.

Zijn de plannen van ECOTEST officiële architectenplannen?

Neen. ECOTEST is geen erkend architectenbureau.

De as-builtplannen zijn nauwkeurige plannen van de bestaande toestand. Ze zijn bedoeld als praktische en betaalbare basis waarop een architect, aannemer of ontwerper verder kan werken.

Voor verbouwingswerken waarvoor wettelijk een architect nodig is, moet je een erkend architect inschakelen. De architect blijft verantwoordelijk voor het ontwerp, de technische uitwerking en het eventuele vergunningsdossier.

ECOTEST is ook geen beëdigd landmeter. Heb je een juridisch geldig plan nodig voor perceelsgrenzen, een officiële grensbepaling of een juridische terreinmeting? Dan moet je daarvoor een beëdigd landmeter inschakelen.

Kan je een as-builtplan gebruiken voor maatwerk?

Gebruik een algemeen as-builtplan niet als enige basis voor het bestellen of produceren van:

• ramen en deuren;
• keukens;
• maatkasten;
• maatmeubilair;
• andere onderdelen waarbij enkele millimeters belangrijk zijn.

Bij iedere woningopmeting moet je rekening houden met een beperkte meettolerantie. Laat de leverancier, schrijnwerker of aannemer daarom altijd een definitieve controlemeting uitvoeren voordat het maatwerk wordt geproduceerd.

Hoe verloopt het opmaken van een as-builtplan?

1. Je bepaalt welke plannen je nodig hebt

Bespreek vooraf met je architect welke plannen, bestanden en detailgraad nodig zijn.

Kies je voor as-builtplannen op maat? Bezorg dan bij voorkeur een voorbeeldplan waarop ECOTEST de uitwerking en het gewenste LOD-niveau kan afstemmen.

2. Je woning wordt professioneel opgemeten

Een medewerker van ECOTEST komt ter plaatse en scant de woning zowel vanbinnen als vanbuiten met professionele 3D-meetapparatuur.

Zorg ervoor dat alle ruimtes, verdiepingen en relevante bijgebouwen toegankelijk zijn.

3. De bestaande toestand wordt uitgetekend

De meetgegevens worden verwerkt tot de afgesproken grondplannen, gevelaanzichten, doorsnedes en digitale 3D-bestanden.

4. Je ontvangt de bestanden digitaal

Na de uitwerking ontvang je de plannen en bijbehorende bestanden digitaal. Je kan ze vervolgens bezorgen aan je architect, aannemer of ontwerper.

ECOTEST levert as-builtplannen gemiddeld binnen ongeveer tien werkdagen na de opmeting. Bij complexere opdrachten of tijdens drukke periodes kan de verwerking langer duren.

Veelgestelde vragen over de prijs van een as-builtplan

Wat kost een as-builtplan gemiddeld?

Er bestaan geen vaste officiële tarieven. Publiek beschikbare Belgische voorbeelden lopen uiteen van een prijs per vierkante meter tot offertes van enkele duizenden euro’s voor het opmeten en uittekenen van een volledige woning. De oppervlakte, complexiteit, detailgraad en geleverde bestanden bepalen de uiteindelijke prijs.

Wat kost een as-builtplan bij ECOTEST?

Bij ECOTEST kan je as-builtplannen op maat laten uitwerken vanaf €874 inclusief btw. Dit is een vanafprijs.

Voor woningen tot 300 m² zijn er ook vaste pakketprijzen van €1.116 en €1.325 (met inplantingsplan en terreinprofiel). Bij deze laatste twee zit een virtuele 360° tour inbegrepen.

Meer informatie vind je hier. 

Wat bepaalt de prijs van een as-builtplan op maat?

De prijs hangt onder andere af van de oppervlakte, het aantal verdiepingen, de complexiteit van het gebouw, de gewenste detailgraad en de vereisten van je architect.

Ontvang ik ook bewerkbare bestanden?

Bij de as-builtplannen op maat ontvang je naast PDF-plannen ook digitale bestanden waarmee je architect verder kan werken, waaronder DWG-, RVT- en IFC-bestanden. Je ontvangt ook een E57-puntenwolk.

Kan ik een as-builtplan gebruiken voor een regularisatie?

Een as-builtplan kan dienen om de bestaande toestand in kaart te brengen en als basis voor een regularisatiedossier. Wanneer een architect vereist is, moet een erkend architect de plannen controleren, eventueel aanpassen en in het officiële dossier verwerken.

Is een as-builtplan verplicht bij de verkoop van een woning?

Een nieuw as-builtplan is niet standaard verplicht. Het kan wel nuttig zijn om de huidige indeling en afmetingen duidelijk te documenteren. Het plan bewijst op zichzelf niet dat de woning volledig vergund is.

Hoelang duurt het om een as-builtplan te laten maken?

Bij ECOTEST bedraagt de gemiddelde oplevertermijn ongeveer tien werkdagen na de opmeting. Bij complexe woningen of tijdens drukke periodes kan dit langer duren.

Wat kost een as-builtplan voor jouw woning bij ECOTEST?

Bij ECOTEST kan je as-builtplannen op maat laten maken vanaf €874 inclusief btw. Dit is een vanafprijs die wordt aangepast aan de vereisten van jouw project. De volledige woning wordt professioneel gescand en de plannen worden uitgewerkt op basis van wat je architect nodig heeft.

Wil je liever een vaste pakketprijs voor een woning tot 300 m²? Dan kan je kiezen voor een pakket met virtuele tour en fotoreportage, eventueel aangevuld met een terreinprofiel en inplantingsplan.

Vraag vrijblijvend een offerte aan voor as-builtplannen op maat of bekijk de beschikbare pakketten en boek je woningopmeting eenvoudig online.