Woning verkopen in 2026? Deze attesten regel je best op tijd

Wie een woning wil verkopen, denkt vaak eerst aan foto’s, een vraagprijs, immosites en bezichtigingen. Maar vóór je woning écht verkoopklaar is, moeten ook de juiste attesten en documenten in orde zijn.

Een ontbrekend EPC, asbestattest of keuringsverslag kan je verkoop vertragen. In sommige gevallen kan het zelfs voor onzekerheid zorgen bij kopers of notarissen. Daarom is het slim om de verplichte attesten op tijd te laten opmaken, liefst nog vóór je woning online komt.

In deze blog zetten we op een rij welke attesten je nodig hebt bij de verkoop van een woning (in Vlaanderen), waarom je best niet te lang wacht met ze in orde te brengen en hoe je tijd kan besparen door bepaalde controles te combineren.

Welke attesten en documenten heb je nodig bij de verkoop van een woning?

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen zijn sommige attesten wettelijk verplicht, terwijl andere documenten vooral nuttig of aanvullend zijn. Welke documenten je precies nodig hebt, hangt onder meer af van het bouwjaar van de woning, de elektrische installatie, uitgevoerde renovaties en de situatie van het pand.

Verplicht bij verkoop

Deze attesten moet je in de meeste gevallen kunnen voorleggen bij de verkoop van een woning:

EPC-attest
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop van een woning, appartement of studio. Het EPC moet al beschikbaar zijn wanneer je de woning te koop aanbiedt.
Asbestattest bij gebouwen van vóór 2001
Verkoop je een woning of gebouw dat gebouwd is vóór 2001? Dan is een asbestattest verplicht bij overdracht.
Keuringsattest van de elektrische installatie
Bij de verkoop van een woning moet er een keuringsattest van de elektrische installatie zijn. Dat attest mag positief of negatief zijn, maar het moet wel aanwezig zijn.

Niet altijd verplicht, maar wel nuttig

Daarnaast zijn er documenten die niet in elke situatie verplicht zijn, maar wel belangrijk kunnen zijn om je verkoopdossier volledig en duidelijk te maken:

Bestaande plannen of as-builtplannen
Handig voor kopers met renovatieplannen.. Zeker bij grote(re) verbouwingen kunnen correcte plannen veel duidelijkheid geven.
Elektrische schema’s
Elektrische schema’s tonen hoe de elektrische installatie in de woning is opgebouwd. Ze zijn belangrijk bij een elektrische keuring, maar ontbreken vaak bij oudere woningen of na verbouwingen. Als de koper later stopcontacten wil verplaatsen, verlichting wil aanpassen, een laadpaal wil plaatsen of de elektriciteit wil vernieuwen, zijn schema’s heel handig. Een elektricien ziet dan sneller hoe alles loopt.
Postinterventiedossier
Een postinterventiedossier, of PID, is verplicht bij verkoop wanneer de bouw van de woning gestart is na 1 mei 2001, of wanneer er sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd door één of meerdere aannemers. Heb je als eigenaar zelf werken uitgevoerd zonder aannemers, dan is een PID op basis van die werken doorgaans niet verplicht. Het PID bevat technische en veiligheidsinformatie die nuttig is voor latere werken aan de woning.
Informatie uit de woningpas
De woningpas geeft een digitaal overzicht van beschikbare gegevens over je woning, zoals attesten, vergunningen, bodemgegevens en renovatie-informatie. Als eigenaar kan je je woningpas ook tijdelijk digitaal delen met kandidaat-kopers, je makelaar, notaris of andere betrokken partijen. Zo krijgen potentiële kopers op een overzichtelijke manier inzicht in de beschikbare informatie over de woning, en zie je als verkoper sneller welke documenten eventueel nog ontbreken.

Voor de meeste verkopers zijn vooral het EPC-attest, het asbestattest en het keuringsattest van de elektrische installatie de documenten die best zo vroeg mogelijk geregeld worden. Zo vermijd je vertraging tijdens het verkoopproces en kan je kandidaat-kopers meteen correct informeren.

EPC bij verkoop: waarom dit attest zo belangrijk is

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement of studio verkoopt of verhuurt in Vlaanderen. Het EPC geeft aan hoe energiezuinig je woning is en vermeldt een energiescore en EPC-label. Dat label gaat van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).

Voor kopers is het EPC meer dan een administratief document. Het geeft hen een beeld van de energieprestaties en -zuinigheid van de woning en van mogelijke renovatiekosten.

Het EPC-label of de energiescore moet verplicht vermeld worden in verkoopadvertenties. Zonder geldig EPC kan je je woning dus niet correct publiceren. Bovendien speelt het EPC-label een belangrijke rol in hoe kandidaat-kopers de waarde en renovatiekosten van een woning inschatten. Een correct EPC helpt daarom niet alleen om wettelijk in orde te zijn, maar ook om je woning realistisch en transparant in de markt te zetten.

Bij ECOTEST wordt er gewerkt met nauwkeurige opmetingen en moderne technologie, zodat het EPC zo correct mogelijk wordt opgesteld.

Asbestattest bij verkoop: verplicht voor gebouwen van vóór 2001

Verkoop je een woning of gebouw dat gebouwd is vóór 2001? Dan heb je in Vlaanderen een asbestattest nodig bij verkoop. Dat attest informeert de koper over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in het gebouw en over de asbestveiligheid ervan. De verplichting geldt sinds 23 november 2022 voor gebouwen met een risicobouwjaar.

Het asbestattest wordt opgemaakt na een asbestinventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige. Die bekijkt welke materialen mogelijk asbest bevatten en of er stalen genomen moeten worden.

Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een toegankelijke constructie van vóór 2001 over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoopplannen. Bij verhuur is een asbestattest momenteel niet automatisch verplicht, maar als er al een asbestattest beschikbaar is, moet de verhuurder een kopie bezorgen aan de huurder.

Elektrische keuring bij verkoop: wanneer is ze nodig?

Bij de verkoop van een woning moet je in veel gevallen ook een keuringsattest van de elektrische installatie kunnen voorleggen. Dat is vooral belangrijk bij oudere elektrische installaties of installaties die nog niet eerder conform werden gekeurd.

Tijdens een elektrische keuring wordt nagegaan of de installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. De controle moet gebeuren door een erkend controleorganisme.

Is de installatie niet conform? Dan betekent dat niet automatisch dat je de woning niet kan verkopen. Wel moet de koper weten dat er opmerkingen zijn en kan hij of zij verplicht worden om de installatie binnen een bepaalde termijn in orde te brengen. Voor verkopers is het dus belangrijk om dit attest op tijd te regelen, zodat er geen verrassingen opduiken vlak voor de verkoopakte.

Waarom je deze attesten beter niet uitstelt

Bij de verkoop van een woning moeten bepaalde attesten al vroeg in het verkoopproces beschikbaar zijn. Zo moet het EPC-attest al opgemaakt zijn vóór je de woning te koop aanbiedt, omdat de EPC-score of het EPC-label verplicht vermeld moet worden in advertenties.

Ook andere attesten, zoals het asbestattest en het keuringsattest van de elektrische installatie, regel je best op tijd. Elk attest vraagt namelijk voorbereiding: er moet een afspraak worden ingepland, er is een plaatsbezoek nodig en nadien moet het attest of keuringsverslag nog correct worden verwerk, wat ook nog tijd in beslag neemt. Tussen aanvraag en oplevering kan soms een maand of meer tijd zitten.

Door je attesten vroeg te regelen, vermijd je dat je verkoopdossier onvolledig is op het moment dat kandidaat-kopers interesse tonen of wanneer de verkoop concreet wordt. Een volledig dossier zorgt voor meer duidelijkheid, minder last-minute stress en een vlotter verkoopproces.

Voor kopers is het bovendien geruststellend wanneer belangrijke informatie meteen beschikbaar is.

EPC en asbestattest combineren: minder afspraken, sneller verkoopklaar

Wie een woning verkoopt, moet vaak meerdere attesten laten opmaken. Daarom is het slim om bepaalde controles te combineren.

Bij ECOTEST kan je bijvoorbeeld een EPC en asbestattest samen laten uitvoeren. Dat bespaart tijd, omdat je maar één afspraak hoeft te plannen en de woning maar één keer toegankelijk moet zijn voor inspectie. Bovendien bespaar je ook op de kostprijs zelf.

Door attesten te combineren, vermijd je dubbel werk en krijg je sneller een volledig verkoopdossier.

Verkoopklaar in 2026: handige checklist

Wil je weten of je woning klaar is voor verkoop? Gebruik dan deze eenvoudige checklist.

Checklist voor verkopers

1. Is je EPC nog geldig?
Controleer of je over een geldig EPC beschikt en of het EPC overeenkomt met de huidige staat van de woning. Zijn er intussen renovaties uitgevoerd, zoals nieuwe ramen, dakisolatie of een nieuwe verwarmingsinstallatie? Dan kan een nieuw EPC laten opmaken heel interessant zijn.

2. Is je woning gebouwd vóór 2001?
Dan heb je bij verkoop een asbestattest nodig.

3. Is je elektrische installatie gekeurd?

Controleer of er een geldig keuringsattest van de elektrische installatie aanwezig is. Bij verkoop is een keuring verplicht, maar de installatie hoeft niet noodzakelijk goedgekeurd te zijn om de woning te kunnen verkopen. Ook een negatief keuringsverslag kan dus worden voorgelegd. In dat geval weet de koper welke opmerkingen er zijn en moet de installatie na verkoop binnen de wettelijk voorziene termijn opnieuw in orde gebracht en herkeurd worden.

Voor een eventuele goedkeuring moeten de nodige elektrische schema’s aanwezig zijn, zoals het eendraadsschema en situatieschema. Deze schema’s zijn op zich geen garantie op een positief keuringsverslag, maar ze zijn wel handig voor de koper. Ze geven namelijk een duidelijker beeld van hoe de elektrische installatie is opgebouwd en kunnen later van pas komen bij aanpassingen, renovaties of herstellingen.

4. Heb je plannen of as-builtplannen beschikbaar?

Plannen of as-builtplannen geven een duidelijk overzicht van de indeling, afmetingen en bestaande toestand van de woning. Voor kandidaat-kopers is dat bijzonder nuttig: ze kunnen beter inschatten hoe de ruimtes zijn opgebouwd, wat de mogelijkheden zijn voor renovatie of herinrichting, en of de woning past bij hun plannen. Zeker bij oudere woningen, verbouwingen of afwijkingen tussen de oorspronkelijke plannen en de huidige toestand kunnen actuele plannen veel duidelijkheid geven.

Een volledig verkoopdossier zorgt voor vertrouwen

Een woning verkopen draait niet alleen om uitstraling, ligging en prijs. Ook de administratieve voorbereiding speelt een grote rol.

Met een geldig EPC, een correct asbestattest, een elektrische keuring en duidelijke plannen toon je aan dat je je verkoop serieus neemt en je te vertrouwen bent. Je vermijdt last-minute problemen en geeft kandidaat-kopers de informatie die ze nodig hebben om met vertrouwen een beslissing te nemen.

Wil je je woning verkopen in 2026? Dan is dit het ideale moment om je attesten op tijd in orde te brengen.

Bij ECOTEST kan je eenvoudig online je elektrische keuring, EPC, asbestattest of combinatiekeuring boeken. Zo ben je sneller verkoopklaar en vermijd je onnodige vertraging.

Veelgestelde vragen over attesten bij verkoop

Is een EPC verplicht bij verkoop van een woning?

Ja. Bij de verkoop of verhuur van een woning, appartement of studio in Vlaanderen is een geldig EPC verplicht. Het EPC informeert kandidaat-kopers of huurders over de energieprestatie van de woning.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Het attest moet worden opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige.

Moet ik een asbestattest hebben als ik niet verkoop?

Voor gebouwen van vóór 2001 zal vanaf 2032 elke eigenaar over een asbestattest moeten beschikken, ook zonder verkoopplannen. Momenteel is het echter nog niet verplicht.

Is een elektrische keuring verplicht bij verkoop?

Ja. Bij de verkoop van een woning moet er een keuringsattest van de elektrische installatie aanwezig zijn. De installatie hoeft niet noodzakelijk goedgekeurd te zijn: ook een negatief keuringsverslag kan worden voorgelegd.

Voor een eventuele goedkeuring moeten wel de nodige elektrische schema’s aanwezig zijn, zoals het eendraadsschema en situatieschema. Die schema’s zijn geen garantie op goedkeuring, maar zijn wel handig voor de koper bij latere aanpassingen, renovaties of herstellingen.

Kan ik mijn EPC en asbestattest samen laten uitvoeren?

Ja. Bij ECOTEST kan je een EPC en asbestattest combineren. Dat is handig omdat je minder afspraken moet plannen en sneller over een volledig verkoopdossier beschikt. Bovendien zijn alle stalen inclusief in de prijs, geen verrassingen achteraf.

Wat als mijn EPC-label slecht is?

Een slecht EPC-label betekent niet dat je je woning niet kan verkopen. Het geeft wel aan dat de woning energieverslindend is en dat renovaties interessant of zelfs verplicht (bij label E of F) kunnen zijn voor de koper. Een correct EPC helpt om kandidaat-kopers duidelijk te informeren.