Asbestattest gemeenschappelijke delen

€499.00

Inclusief btw

Waarom kiezen voor ECOTEST voor jouw Asbestkeuring Gemeenschappelijke Delen?

Bij onze asbestkeuringen zijn alle stalen inbegrepen in de prijs. Bij andere aanbieders lijkt het vaak goedkoper, maar extra stalen kunnen de uiteindelijke prijs flink verhogen!
Bij ECOTEST kan je snel terecht voor een keuring, met beschikbare data op korte termijn.

Prijssetting:

Basisprijs = 499 euro incl. btw
Hierin zit vervat alle appartementen op het gelijkvloers, 1ste verdieping, 2de verdieping en kelderverdieping.
Per extra verdieping (vanaf 4de verdieping): + 94,38 euro incl. btw.

Alle STALEN INCLUSIEF = Vaste Prijs, Geen Verrassingen

Wanneer asbestattest voor gemeenschappelijke delen nodig?

Bij de verkoop van een appartement rijst vaak de vraag: moet er naast het privatieve asbestattest ook een attest van de gemeenschappelijke delen aanwezig zijn?
Het antwoord hangt af van de juridische situatie van het gebouw. OVAM maakt namelijk een onderscheid tussen gemene delen bij mede-eigendom en gemeenschappelijk gebruikte delen binnen éénzelfde eigendom.

1. Gemene delen bij mede-eigendom

Dit is de klassieke situatie van een appartementsgebouw met meerdere eigenaars. Elke eigenaar bezit een privatieve unit én een aandeel in de gemene delen (dak, traphal, gevels, technische ruimtes …).

Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME (vereniging van mede-eigenaars) beschikken over een asbestattest van de gemene delen.
Bij een verkoop vóór 1 januari 2027 moet het attest alleen worden meegedeeld aan de koper als het er al is, maar is het nog niet verplicht om het te hebben.
Vanaf 1 januari 2027 wordt het attest verplicht.

2. Gemeenschappelijk gebruikte delen binnen éénzelfde eigendom

In sommige gevallen is er geen mede-eigendom, maar is er één eigenaar van een gebouw dat wordt opgesplitst in meerdere entiteiten (bijvoorbeeld een gebouw met verschillende appartementen of kantoorruimtes die allemaal eigendom zijn van één persoon of bedrijf). Door die opsplitsing ontstaan er ook “gemeenschappelijk gebruikte delen”.

In dit scenario geldt een andere regeling: vanaf 1 mei 2025 is het asbestattest van de gemeenschappelijk gebruikte delen verplicht bij elke overdracht.
Indien er vóór die datum al een attest beschikbaar is, moet dit uiteraard al aan de koper worden overhandigd.
Tegen januari 2027 moet elke eigenaar in dit geval sowieso beschikken over een asbestattest van de gemeenschappelijk gebruikte delen.

Ook belangrijk om weten:

Is er een lift aanwezig? Dan moet deze ook gecontroleerd worden op asbest. In dat geval dient er een lifttechnieker aanwezig te zijn op het moment van de asbestkeuring.