EPC residentieel

Een EPC-keuring brengt de energieprestatie van een woning of appartement in kaart. De energiedeskundige onderzoekt onder andere de isolatie, ramen, verwarming, warmwaterproductie, ventilatie en eventuele hernieuwbare energie. Op basis daarvan wordt een officieel Energieprestatiecertificaat (EPC) opgemaakt met een energiescore en een energielabel van A+ tot F.

Een geldig EPC is in Vlaanderen onder andere verplicht wanneer je een woning of appartement verkoopt of verhuurt. Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat het pand te koop of te huur wordt aangeboden. De verplichte EPC-informatie moet ook in de vastgoedadvertentie worden vermeld.

Ja. Bij de verkoop van een bestaande woning of appartement moet een geldig EPC aanwezig zijn. Sinds 2022 moet een EPC dat voor een verkoop wordt gebruikt in principe opgemaakt zijn vanaf 2019, zodat het certificaat ook een energielabel bevat. Het EPC moet geldig zijn vanaf het moment dat de woning te koop wordt aangeboden tot en met het verlijden van de notariële akte.

Ja. Ook wanneer een woning of appartement te huur wordt aangeboden, moet een geldig EPC aanwezig zijn. De verplichte EPC-gegevens moeten in de huuradvertentie staan. Bij het afsluiten van de huurovereenkomst krijgt de huurder een kopie van het EPC.

Een EPC Residentieel is maximaal 10 jaar geldig. Het kan eerder vervallen wanneer een nieuw EPC wordt ingediend, de bestemming van de gebouweenheid verandert, het aantal gebouweenheden wijzigt of de werkelijke toestand niet langer overeenkomt met het bestaande EPC, bijvoorbeeld na een uitbreiding van de woning. Voor verkoop gelden bijkomende voorwaarden: een EPC voor een bestaande woning moet sinds 2022 in principe opgemaakt zijn vanaf 2019.

Niet altijd. Als je bestaande EPC nog geldig is, hoef je na gewone renovatiewerken niet automatisch een nieuw EPC te laten opmaken. Het kan wel sterk aangeraden zijn wanneer je energiebesparende werken hebt uitgevoerd, omdat een nieuw EPC de verbeterde energieprestatie en mogelijk een beter energielabel officieel vastlegt. In sommige situaties, zoals bij de renovatieverplichting, is een nieuw EPC wel nodig als bewijs.

Wie in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F koopt, moet de woning binnen 6 jaar na de authentieke overdracht renoveren tot minstens EPC-label D. Dat moet worden aangetoond met een nieuw EPC. De termijn van 6 jaar geldt zowel voor nieuwe als lopende renovatieverplichtingen.

Voor een gewone woning of appartement heb je doorgaans een EPC Residentieel nodig. Voor nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie kan een EPC Bouw van toepassing zijn. Voor niet-residentiële gebouwen, zoals winkels, kantoren of horecapanden, gelden andere EPC-types. Twijfel je welk EPC je nodig hebt? Dan kan ECOTEST je helpen bepalen welke keuring van toepassing is.

Verzamel indien mogelijk documenten die informatie geven over de energetische eigenschappen van de woning. Denk bijvoorbeeld aan bouw- en verbouwplannen, facturen van isolatiewerken, technische gegevens of facturen van ramen en beglazing, informatie over verwarmingsinstallaties, zonnepanelen, warmtepompen en eventuele EPB-documenten. Hoe meer geldige bewijsstukken beschikbaar zijn, hoe nauwkeuriger de energiedeskundige de werkelijke situatie kan beoordelen.

Een energiedeskundige mag de aanwezigheid of dikte van isolatie niet zomaar aannemen. Wanneer isolatie niet zichtbaar is en er geen geldig bewijsstuk beschikbaar is, moet de deskundige werken met de standaardwaarden uit het inspectieprotocol. Dat kan een negatieve invloed hebben op de EPC-score. Het is daarom verstandig om vóór de keuring zoveel mogelijk facturen, foto's, plannen en andere bewijsstukken te verzamelen.

Ja. Ook zonder plannen, facturen of andere bewijsstukken kan een EPC-keuring worden uitgevoerd. De energiedeskundige beoordeelt dan wat tijdens het plaatsbezoek kan worden vastgesteld en past voor niet-aantoonbare eigenschappen de regels uit het officiële inspectieprotocol toe.

Tijdens de keuring brengt de energiedeskundige de volledige woning in kaart. Daarbij worden onder andere de afmetingen, gebouwschil, isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie, warmwaterproductie, ventilatie en eventuele zonnepanelen onderzocht. ECOTEST maakt voor de opmeting gebruik van 3D-scanningstechnologie, zodat het gebouw nauwkeurig kan worden ingemeten. De vaststellingen en geldige bewijsstukken worden daarna verwerkt in de officiële EPC-software.

Voor een EPC moeten onder andere oppervlakten en volumes van het gebouw correct worden bepaald. ECOTEST maakt hiervoor gebruik van 3D-scanningstechnologie. Daarmee kan de woning nauwkeurig digitaal worden opgemeten en in kaart gebracht. Op aanvraag kan je bovendien gratis een 3D-model van de binnen- en buitenkant van de woning ontvangen. Vraag dit vóór de start van de keuring aan de energiedeskundige.

Na het plaatsbezoek moeten alle gegevens eerst worden verwerkt in de officiële EPC-software. Bij ECOTEST ontvang je eerst een proefcertificaat of simulatieattest. Zo kan je de gegevens nakijken en kunnen eventuele relevante aanvullingen nog worden bekeken voordat het definitieve EPC wordt ingediend.

De definitieve EPC-score kan pas worden berekend nadat de woning volledig is onderzocht en alle relevante gegevens en bewijsstukken zijn verwerkt. Na een EPC-keuring door ECOTEST kan je wel gebruikmaken van EPC-simulaties om te bekijken welke energiebesparende maatregelen een mogelijke invloed hebben op je score en energielabel.

Het energielabel geeft in één oogopslag weer hoe energiezuinig de woning is. De labels lopen van A+ voor zeer energiezuinige woningen tot F voor woningen met een hoge energiebehoefte. Naast het label bevat het EPC ook een energiescore en aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren.

ECOTEST werkt met transparante, vooraf gepubliceerde prijzen. Een EPC-keuring voor een appartement kost momenteel €242 inclusief btw. Voor een woning kleiner dan 300 m² bedraagt de prijs €302,50 inclusief btw. Voor grotere woningen gelden aangepaste tarieven op basis van de oppervlakte. De actuele prijzen vind je steeds op onze website.

ECOTEST voert EPC-keuringen uit in heel Vlaanderen en heeft doorgaans snel beschikbare afspraken. Voor veel opdrachten is een afspraak op korte termijn mogelijk. Via het online boekingssysteem kan je onmiddellijk de beschikbare momenten bekijken en je keuring inplannen.

Een officieel EPC voor een bestaande woning moet worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A. ECOTEST is erkend door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) als energiedeskundige onder erkenningsnummer EP19168.

Ja. Bij ECOTEST kunnen een EPC-keuring en asbestkeuring tijdens hetzelfde plaatsbezoek worden uitgevoerd. Dat is vooral interessant bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001, omdat in die situatie vaak zowel een geldig EPC als een asbestattest nodig is. Je hoeft daardoor slechts één afspraak te plannen en profiteert van een voordelig combinatietarief.