Asbestinventarisattest en EPC nodig? Je kan bij ons de combinatie asbest– en EPC-keuring boeken.
ALLE STALEN INCLUSIEF = VASTE PRIJS, GEEN VERRASSINGEN
Ter verduidelijking: bij onze concullega’s krijg je meestal 2 stalen inbegrepen en voor de rest van de stalen betaal tot 50 euro per staal. Als je weet dat het aantal stalen per woning tussen de 5 en de 20 kan liggen, weet je dus nooit zeker wat je uiteindelijk zal betalen.
EPC + asbest appartement
Oorspronkelijke prijs was: €670.00.€649.00Huidige prijs is: €649.00.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een keuringsattest opgesteld door de Vlaamse overheid en moet d.m.v. een keuring gecontroleerd worden door gecertificeerde asbestdeskundigen. In dit attest vind je gedetailleerde informatie over een woning en alle asbestgerelateerde risico’s die daarin aanwezig zijn.
Alle stalen inclusief
Bij ECOTEST betaal je een vaste prijs, alle staalnames inclusief. Om te vergelijken: staalnames kunnen hoog oplopen in aantal. Bij onze concullega’s krijg je meestal 2 stalen inclusief en de rest is betalend (40 tot 50 euro per staal). Dus je weet nooit op voorhand waar je zal eindigen in prijs. Bij ons ben je zeker.
Wat is een EPC-attest?
Een EPC-attest, of Energieprestatiecertificaat, is het resultaat van een EPC-keuring die de energiezuinigheid van een gebouw beoordeelt. Deze wordt uitgedrukt op een schaal van A tot F en bevat aanbevelingen voor verbeteringen om energie te besparen. Het is verplicht om dit certificaat te overleggen bij de verkoop of verhuur van een woongebouw. ECOTEST keurt enkel panden in Vlaanderen.
Belangrijk om weten: Wij brengen het volledige pand in kaart voor deze keuring. Dit houdt in dat we o.a. foto’s nemen van zowel binnen als buitenkant.
Wij keuren enkel panden in Vlaanderen.
Veelgestelde vragen over de combinatiekeuring EPC + asbest
Wat is een combinatiekeuring EPC + asbest?
Een combinatiekeuring betekent dat de EPC-keuring en de asbestkeuring in één bezoek uitgevoerd worden. Je krijgt daarna twee officiële documenten: een EPC-certificaat en een asbestattest. Zo hoef je maar één afspraak te maken en wordt alles in één keer in orde gebracht voor verkoop of verhuur.
Wanneer kies ik best voor een combinatiekeuring?
Een combinatiekeuring is ideaal als je:
- een woning of appartement wil verkopen en je zowel een EPC (nog geen EPC of EPC ouder dan 2019) als een asbestattest (pand ouder dan 2001) nodig hebt;
- alles in één keer wil regelen zonder dubbele afspraken en dubbele verplaatsingskosten.
Voor alle gebouwen in Vlaanderen gebouwd vóór 2001 heb je bij verkoop sowieso zowel een EPC als een asbestattest nodig.
Is een combinatiekeuring goedkoper dan twee aparte keuringen?
Ja, in de meeste gevallen is een combinatiekeuring voordeliger dan twee aparte bezoeken.
Hoe verloopt een combinatiekeuring praktisch?
Tijdens één bezoek:
- bekijkt de deskundige alle ruimtes voor de EPC-keuring (isolatie, ramen, verwarming, volumes, …), neemt overal foto’s voor het EPC-dossier en meet de volledige woning uit;
- voert hij/zij tegelijk de visuele asbestinventaris uit, neemt beelden van alle ruimtes en neemt indien nodig stalen voor labo-analyse;
- verwerkt hij/zij alle gegevens achteraf in de officiële software en databanken.
Na afloop ontvang je per mail een EPC-certificaat en een asbestattest.
Hoelang duurt een combinatiebezoek EPC + asbest?
Gemiddeld:
- appartement: ongeveer 1 à 2 uur
- rijwoning/standaard woning: ongeveer 2 à 3 uur
- grote of complexe panden: vaak langer
Hoe beter alles toegankelijk is, hoe vlotter het bezoek verloopt.
Welke documenten moet ik klaarleggen voor een combinatiekeuring?
Alles wat zowel voor EPC als asbest nuttig kan zijn:
- bouwplannen (indien beschikbaar)
- isolatiefacturen en eventuele foto's
- facturen van nieuwe ramen en deuren
- facturen van verwarming, ketel, warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler
- technische fiches of lastenboeken
- attesten (bv. luchtdichtheidstest, ventilatiesysteem)
Hoe meer bewijzen je hebt, hoe nauwkeuriger — en vaak gunstiger — het EPC en het asbestattest worden.
Moet de deskundige gaten boren of zaken openbreken?
De keuringen zijn standaard niet-destructief: er worden geen muren of vloeren opengebroken.
Alleen als jij daar uitdrukkelijk mee instemt, kan de deskundige een klein gat maken om de dikte van isolatie te meten of een staal te nemen. Dit gebeurt enkel op jouw vraag en in overleg.
Komt de deskundige ook op de zolder, in de kelder en in bijgebouwen?
Ja, voor zowel EPC als asbest moeten alle relevante ruimtes kunnen worden bekeken:
- zolders, kelders, kruipruimtes
- bergingen en bijgebouwen (voor EPC enkel indien deel van de wooneenheid)
- gevels, daken, garage, …
Zorg ervoor dat deze ruimtes toegankelijk en verlicht zijn.
Wat als bepaalde ruimtes niet toegankelijk zijn?
Als een ruimte niet bereikbaar of niet veilig toegankelijk is, moet de deskundige:
- bij EPC een worst-case standaardwaarde toepassen (dat kan je score negatief beïnvloeden);
- bij asbest de zone aanduiden als “niet onderzocht”, wat zo vermeld wordt in het attest.
Waar mogelijk kun je dit rechtzetten met duidelijke en ontegensprekelijke foto’s of bewijsstukken.
Krijg ik één verslag of twee aparte attesten?
Je ontvangt twee officiële documenten:
- een EPC-certificaat met energielabel
- een asbestattest met inventaris en beoordeling
Beide zijn verplicht bij verkoop, en het EPC ook bij verhuur.
Hoe lang zijn het EPC-certificaat en het asbestattest geldig?
- EPC: 10 jaar geldig (tenzij renovaties → dan nieuw EPC aangeraden).
- Asbestattest: geen vaste einddatum, geldig zolang de toestand niet wijzigt.
Bij een nieuwe verkoop na jaren kan het zinvol zijn beide te vernieuwen.
Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden tijdens de combinatiekeuring?
Als er asbesthoudende materialen worden vastgesteld:
- worden ze opgenomen in het asbestattest met locatie en toestand;
- wordt aangegeven of er risico is;
- krijg je aanbevelingen voor veilig beheer, renovatie of verwijdering.
Verwijdering is enkel verplicht bij risicosituaties of geplande renovatie/sloop.
In welke regio’s voeren jullie combinatiekeuringen uit?
ECOTEST is actief in Vlaams-Brabant, Antwerpen en Limburg en voert keuringen uit in heel Vlaanderen. Geen extra verplaatsingskost binnen het werkgebied.
Kan ik eerst een combinatiekeuring laten doen en later één van beide vernieuwen?
Ja. Na renovaties kun je perfect alleen het EPC laten vernieuwen of een nieuw asbestattest laten opmaken wanneer asbest werd verwijderd.
Let wel: er is altijd een nieuw inspectiebezoek nodig voor een nieuw attest.
Hoe maak ik een afspraak voor een combinatiekeuring?
Je kunt een afspraak maken via:
- onze online boekingtool – klik op ‘boek nu’ en kies je datum en tijd;
- e-mail;
- telefonisch contact.
ECOTEST is officieel erkend door het OVAM als asbestdeskundige
