Korting op je onroerende voorheffing afgeschaft: wat geldt nog voor oudere dossiers?

Wie zeer energiezuinig bouwde of ingrijpend energetisch renoveerde, kon jarenlang genieten van een flinke vermindering van de onroerende voorheffing. Afhankelijk van het behaalde E-peil kon die korting oplopen tot 100% gedurende vijf jaar.

Sinds 1 oktober 2025 is deze regeling echter afgeschaft voor nieuwe vergunningsaanvragen.

Heb je vóór die datum een omgevingsvergunning aangevraagd? Dan kan de vroegere regeling nog wel van toepassing zijn. We leggen uit wat er veranderd is en voor welke projecten de korting nog steeds kan gelden.

Korting op de onroerende voorheffing afgeschaft sinds 1 oktober 2025

Voor omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen die vanaf 1 oktober 2025 worden aangevraagd, wordt geen vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen meer toegekend.

Ook wanneer je woning of gebouw een zeer laag E-peil behaalt, geeft dat voor nieuwe vergunningsaanvragen dus geen recht meer op deze fiscale vermindering.

De datum waarop je omgevingsvergunning werd aangevraagd, is hierbij bepalend.

Wat als je vergunning vóór 1 oktober 2025 werd aangevraagd?

Dan verdwijnt je eventuele recht op de vermindering niet.

Voor vergunningen die vóór 1 oktober 2025 werden aangevraagd, blijven de voorwaarden gelden die op het moment van de vergunningsaanvraag van toepassing waren.

Ook verminderingen die al werden toegekend, blijven gewoon verderlopen voor de resterende periode.

Dat betekent bijvoorbeeld dat iemand die al recht had op vijf jaar volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing, die vrijstelling niet plots verliest door de afschaffing van de regeling.

Welke regeling gold tussen 1 januari 2023 en 30 september 2025?

Voor vergunningsaanvragen van 1 januari 2023 tot en met 30 september 2025 kon de vermindering nog worden toegekend bij een (gedeeltelijke) herbouw of een ingrijpende energetische renovatie.

Bij een (gedeeltelijke) herbouw gold:

maximaal E20: 50% vermindering gedurende 5 jaar
maximaal E10: 100% vermindering gedurende 5 jaar

Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) kon een E-peil van maximaal E60 recht geven op een vermindering van 100% gedurende 5 jaar.

Bij een gewone nieuwbouw zonder voorafgaande sloop gold deze vermindering sinds 2023 niet meer.

Daarnaast moest het project niet alleen het vereiste E-peil behalen, maar ook aan de overige toepasselijke EPB-eisen voldoen.

Hebben nog oudere bouwprojecten ook recht op de korting?

Dat kan.

De voorwaarden en vereiste E-peilen zijn doorheen de jaren verschillende keren veranderd. Heb je een vergunning die vóór 1 januari 2023 werd aangevraagd, dan kunnen er dus andere grenswaarden en voorwaarden gelden.

Het is daarom belangrijk om altijd te kijken naar:

de datum van je vergunningsaanvraag, het type werken en het definitief behaalde E-peil.

Voor sommige oudere nieuwbouwwoningen kan de vermindering bijvoorbeeld nog wel van toepassing zijn.

Wanneer gaat de vermindering in?

Wanneer je aan de voorwaarden van de vroegere regeling voldoet, wordt de vermindering toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil officieel werd bepaald.

Dat E-peil vind je terug op het EPC Bouw.

Een voorbeeld: wordt het E-peil in 2025 officieel bepaald en heb je op basis van de datum van je vergunningsaanvraag nog recht op de vermindering? Dan kan de vermindering vanaf aanslagjaar 2026 worden toegepast.

Wat gebeurt er wanneer de woning verkocht wordt?

Een reeds toegekende vermindering is gekoppeld aan het gebouw.

Wordt de woning tijdens de periode waarin de vermindering loopt verkocht, dan kan de nieuwe eigenaar de vermindering voor de resterende looptijd verder genieten.

De verkoop van de woning zorgt er dus niet automatisch voor dat een bestaande vermindering verloren gaat.

Wat is het E-peil?

Het E-peil geeft de globale energieprestatie van een gebouw weer. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger het gebouw.

Bij de berekening wordt onder andere rekening gehouden met de isolatie, luchtdichtheid, compactheid en oriëntatie van het gebouw, ventilatie en de installaties voor verwarming, sanitair warm water en koeling.

Het definitieve E-peil wordt berekend in het kader van de EPB-aangifte en staat vermeld op het EPC Bouw.

Is een laag E-peil dan nog belangrijk?

Zeker.

Hoewel de fiscale korting op de onroerende voorheffing voor nieuwe aanvragen verdwenen is, blijven de EPB-eisen en het E-peil belangrijk bij nieuwbouw en bepaalde renovatieprojecten.

Een energiezuinig gebouw verbruikt bovendien doorgaans minder energie en een goede energieprestatie kan een belangrijke rol spelen bij het comfort en de toekomstige waarde van het gebouw.

De afschaffing van de korting betekent dus niet dat de energieprestatie van een nieuwbouw- of renovatieproject niet langer belangrijk is. Alleen het specifieke fiscale voordeel is verdwenen.

Wanneer werd jouw vergunning aangevraagd?

Heb je een ouder bouw- of renovatiedossier en wil je weten welke regels op jouw project van toepassing zijn? Kijk dan in de eerste plaats naar de datum waarop de omgevingsvergunning werd aangevraagd.

Voor vergunningen vanaf 1 oktober 2025 is de vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen afgeschaft.

Voor oudere vergunningen kan de vroegere regeling nog wel van toepassing zijn. De exacte voorwaarden hangen af van het aanvraagjaar, het type project en het behaalde E-peil.