Heb je een woning of appartement met een slechte EPC waarde (E en F voor een woning, E, F of D voor een appartement)? Dan heb je recht op de EPC-labelpremie wanneer je binnen de 5 jaar renoveert naar een label A, B of C voor een woning en label A of B voor een appartement. Deze premie kan je in 2024 nog aanvragen via Fluvius en is combineerbaar met Mijn Verbouwpremie. Vanaf januari 2025 veranderen er echter een aantal zaken.
Wat verandert er in 2025?
- Aanvragen via een online loket (loket van Mijn VerbouwPremie), in plaats van via Fluvius.
- Aanvragen in 2 stappen zal niet langer nodig zijn.
- Enkel eigenaars komen in aanmerking.
- Bij aanvraag vanaf 2025 wijzigt de premiehoogte voor eigenaars-bewoners naargelang de inkomenscategorieën zoals bij de Mijn VerbouwPremie.
- Er wordt een hogere premie voorzien als er aan minimale ventilatie-eisen is voldaan. Die ventilatie-eisen zullen gecontroleerd worden via het EPC na de werken (opgemaakt vanaf 02/01/2024).
Premie 2024 vs. premie vanaf 2025
Wat je nog moet weten:
- Het verbeterde EPC-label moet worden behaald uiterlijk 5 jaar na de opmaak van het EPC voor de werken.
- Voor in aanmerking te komen voor de premie moet:
- de woning (of collectief woongebouw) van label E of F vertrekken en moet na renovatie minimaal label C halen
- het appartement van label D, E of F vertrekken en moet na renovatie (binnen de 5 jaar na de datum van het eerste EPC) minimaal label B halen.
- Je moet de aanvraag tot uitbetaling van de premie uiterlijk na 6 jaar indienen. Voor EPC’s vóór renovatie opgemaakt in 2019 of 2020, geldt 1 januari 2021
als startdatum en het nieuwe EPC (na de werken) moet uiterlijk op 31 december 2025 worden opgemaakt.
- De premie kan in schijven worden verkregen.
- Bijvoorbeeld: als je binnen de 5 jaar het appartement renoveert en in aanmerking komt voor een premie voor label B, kan je nog in aanmerking komen voor de premie (verschil tussen behaalde label en al verkregen premie) te behalen voor label A als je binnen de 5 jaar renoveert.
- Vraag je de eerste schijf van de EPC-label in 2024 aan, dan val je hiervoor onder de premiehoogte van 2024. Vraag je de 2de schijf met een nieuwe EPC aan vanaf 2025, dan val je onder de premiehoogte van toepassing in 2025.
- Ga je het gebouw slopen en herbouwen? Dan kom je niet in aanmerking voor de EPC labelpremie.
- De premie geldt niet voor een volledig appartemensgebouw, wel per wooneenheid. Ga je een woning opsplitsen in verschillende wooneenheden? Dan is de EPC labelpremie van toepassing op de verschillende wooneenheden. Er moet dan ook een EPC na de werken zijn per wooneenheid.
Omgekeerd geldt dit ook, als 2 wooneenheden bijvoorbeeld worden samengevoegd tot één woning, dan is er één EPC labelpremie van toepassing.
- Je kan de EPC-labelpremie combineren met:
- Mijn Verbouwpremie
- Een afgelopen Totaalrenovatiebonustraject voor dezelfde woning, woongebouw of wooneenheid voor dezelfde of een nieuwe eigenaar (zie ook uitzonderingen).
- Voor een nieuwe eigenaar: een lopend Totaalrenovatiebonustraject op naam van een vorige eigenaar (zie ook uitzonderingen onderaan).
Heb je nog een lopend Totaalrenovatiebonustraject? Dan is de EPC-labelpremie niet combineerbaar.
Alle voorwaarden (2024) van de EPC-labelpremie kan je raadplegen op de website van Fluvius.
De uitzonderingen
- Wanneer een Totaalrenovatiebonustraject afloopt na 5 jaar, kan je met een EPC-voor-renovatie dat opgemaakt is na afloop van de Totaalrenovatiebonus, in aanmerking komen voor de EPC-labelpremie. Het maakt niet uit hoeveel bonussen er tijdens het afgelopen Totaalrenovatiebonustraject werden uitbetaald.
- Ben je de nieuwe eigenaar van een woning of appartement sinds 1 januari 2021? Dan kan je in aanmerking komen voor de EPC-labelpremie, ongeacht er een lopend of afgelopen Totaalrenovatiebonustraject loopt/liep op naam van de vorige eigenaar. In dat geval wordt het Totaalrenovatiebonustraject afgesloten voor de nieuwe eigenaar.
- Elke investeerder die geen eigenaar is van de woning of appartement, die voor 1 januari 2025 een EPC-labelpremie activeerde bij Fluvius, zal in aanmerking komen voor de uitbetaling EPC-labelpremie in de nieuwe procedure vanaf 2025.
Ben je van plan een EPC-labelpremie aan te vragen? Dan is het sowieso interessant van je te laten adviseren alvorens je aan de werken start. Op deze manier vermijd je onnodige kosten door over-isolatie of over-dimensionering. ECOTEST kan je hierbij helpen door jouw woning volledig in te rekenen in de EPC-software en zo te bepalen welke acties nodig zijn om tot een bepaald EPC-label te komen. Hiervoor hebben we verschillende formules. Heb je een EPC opgemaakt na 2019 van voor de werken? Dan is de dienst EPC renovatie voor jou. Nog geen EPC van voor de werken dat opgemaakt is vanaf 2019? Dan heb je EPC voor en na renovatie nodig. Deze diensten kan je hieronder terugvinden en bestellen:
