In het Vlaamse Regeerakkoord 2024-2029 staat een belangrijke aanpassing aangekondigd: de mogelijke afschaffing van de vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen. Deze verandering heeft een impact op eigenaars die plannen om hun woning energie-efficiënt te renoveren. Zodra de Vlaamse regering formeel beslist, zal hierover meer informatie beschikbaar komen.
De eerste goedkeuring van deze maatregel vond plaats op 25 oktober 2024 (Beslissingen van de Vlaamse Regering – Voorontwerp van Programmadecreet begrotingsopmaak 2025). Dit betekent concreet dat vanaf 1 januari 2025 voor nieuwe bouwvergunningen geen onroerende voorheffing meer wordt verminderd voor ingrijpende energetische renovaties (IER) of herbouw. De huidige voordelen blijven wel van toepassing voor vergunningen die vóór deze datum zijn aangevraagd.
Wat betekent dit voor bestaande en nieuwe bouwvergunningen?
- Voor bouwvergunningen aangevraagd vóór 1 januari 2025 blijft de huidige regeling gelden. De toegekende verminderingen blijven dan geldig voor de resterende looptijd.
- Voor nieuwe aanvragen vanaf 1 januari 2025 komt de vermindering te vervallen. Dat wil zeggen dat eigenaars geen aanspraak meer kunnen maken op deze financiële stimulans voor energie-efficiënte verbouwingen.
De huidige voorwaarden voor vermindering van de onroerende voorheffing zijn als volgt:
- Het gebouw moet een stedenbouwkundige vergunning hebben en een voldoende laag E-peil behalen, vastgesteld door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Dit E-peil wordt bepaald op basis van het ‘EPC Bouw’ dat na afloop van de werken wordt uitgegeven.
- De vermindering geldt ongeacht of het gebouw bewoond is en ongeacht of de bewoner ook de eigenaar is.
- De vermindering wordt vanaf het aanslagjaar na de vaststelling van het E-peil toegekend en blijft van kracht gedurende een vastgestelde termijn.
Voorbeelden van hoe de huidige regeling werkt
- Voorbeeld 1: Een ‘EPC Bouw’ wordt op 10 juni 2023 afgegeven. De vermindering op de onroerende voorheffing wordt voor het eerst toegepast in het aanslagjaar 2024.
- Voorbeeld 2: X behaalt in 2023 een E-peil van E10 voor zijn woning (bouwvergunning aangevraagd in 2022). Van aanslagjaar 2024 tot en met 2028 krijgt hij 100% vermindering op de onroerende voorheffing. Bij verkoop in 2025 gaat deze vermindering mee naar de nieuwe eigenaar, die de korting behoudt tot 2028.
Wat betekent deze wijziging voor jou als eigenaar?
Wil je nog profiteren van de vermindering, dan doe je er goed aan om vóór 1 januari 2025 een bouwvergunning aan te vragen voor een energetische renovatie of herbouw. Hiermee kan je nog enkele jaren genieten van de bestaande voordelen. Het is de moeite waard om in te spelen op deze regeling voordat de aangekondigde wijzigingen definitief worden.
Voor de meest actuele informatie over deze regeling en de voorwaarden, raadpleeg de EPB-pedia waar alle details rondom energiebesparende werken te vinden zijn.
