Een huis kopen is een grote beslissing. Je kijkt natuurlijk naar de ligging, de prijs en het aantal slaapkamers, maar hoe zit het met de energieprestaties van de woning? En wat met verborgen gebreken? In deze blog bespreken we waar je op moet letten, met speciale aandacht voor het EPC (Energieprestatiecertificaat) en hoe je mogelijke problemen kunt opsporen.
1. Het EPC als eerste indicator
Het EPC geeft een eerste indruk van hoe energiezuinig een woning is. Maar let op: een goede EPC-waarde is niet altijd wat het lijkt, vooral bij oudere woningen. Stel dat je een huis van voor 1970 bekijkt dat een verrassend goede EPC-score heeft en net buiten de renovatieplicht valt. Dit kan verdacht zijn. Vraag jezelf af: Hoe is die score tot stand gekomen?
Weet ook dat een E of F label jou recht geeft op een EPC labelpremie. Dus wanneer je sowieso volledig gaat renoveren, is deze premie mooi meegenomen. 🙂
2. Controleer het dak en de isolatie
Het dak is een cruciaal element in de energie-efficiëntie van een woning, want warmte stijgt op. Wanneer een oude te renoveren woning een EPC D heeft en het dak geen of maar heel weinig isolatiedikte heeft, dan kan je deze score in vraag stellen. Vraag de eigenaar of makelaar naar details over het type isolatie en de dikte ervan. Heb je toegang tot de zolder? Neem een kijkje en zie of je de dikte van de isolatie kunt bepalen. Kan je de dikte niet op het zicht bepalen? Dan kan de verkoper je misschien een factuur voorleggen of foto’s van de renovatie tonen als bewijs. Het is handig van zelf een vouwmeter mee te nemen om de isolatie op te meten indien mogelijk.
3. Leidingen en de verwarmingsinstallatie
Inspecteer de leidingen die van de ketel naar de radiatoren lopen. Zijn ze geïsoleerd? Niet-geïsoleerde leidingen verliezen veel warmte, wat inefficiënt is.
Daarnaast is het type verwarmingsketel essentieel. Een oude mazout- of gasketel is minder energiezuinig dan een moderne condenserende gasketel. Vraag naar het bouwjaar en het laatste onderhoud van de ketel. Een goed onderhouden ketel gaat langer mee en werkt efficiënter.
4. De ramen: enkel, dubbel of hoogrendementsglas?
Kijk naar de ramen van de woning. Zijn het oude ramen met dubbelglas uit de jaren ’70 of ’80? Dan is de isolatiewaarde een stuk lager dan die van modern hoogrendementsglas. Dit kan een grote impact hebben op de energieprestatie van de woning.
5. Asbest: een verborgen kostenpost
Asbest is een veelvoorkomend probleem bij oudere woningen. Vooral asbestdaken kunnen een grote kostenpost worden. Als het dak van de woning nog asbest bevat, moet je er rekening mee houden dat het vervangen ervan erg duur kan zijn. Bovendien is de kans groot dat de normen met betrekking tot asbestsanering en verwijdering in de (nabije) toekomst nog verder zullen verstrengen. Dit kan betekenen dat de kosten om asbest te laten verwijderen in de toekomst aanzienlijk kunnen stijgen. Vraag daarom specifiek of er asbest aanwezig is in de woning (staat normaal allemaal in het asbestverslag) en overweeg de mogelijke toekomstige kosten bij je aankoopbeslissing.
6. Zijn er (verborgen) gebreken?
Bij een huisbezichtiging is het belangrijk om verder te kijken dan wat direct zichtbaar is. Gebreken zoals vocht, schimmel en structurele problemen kunnen later grote kosten met zich meebrengen. Niet alle gebreken zijn meteen zichtbaar en zeker niet als ze bewust weggewerkt zijn. Hier zijn enkele punten waar je zeker op moet letten:
- Vochtproblemen: Kijk goed naar de muren, vooral in kelders of dicht bij de vloer. Zijn er vochtplekken of schimmelvorming? Dit kan wijzen op slechte ventilatie , opstijgend vocht of lekkages. Is het door slechte ventilatie? Dan zal een goed ventilatiesysteem dit probleem waarschijnlijk verhelpen, maar opstijgend vocht of lekkages kunnen wel eens moeilijker (of kostelijker) worden om te verhelpen.
Het is zeker aan te raden van een vochtmeter mee te nemen. Soms worden vochtproblemen verdoezeld door ze te overschilderen. Met een vochtmeter kan je alsnog vocht in de muren detecteren. Vochtmeters kan je al vinden voor minder dan 100 euro. - Schimmel: Behalve dat schimmel een gezondheidsrisico vormt, kan het ook een indicatie zijn van slechte isolatie of ventilatieproblemen. Let op muffe geuren, vooral in badkamers en slaapkamers.
- Slechte elektra: Controleer de meterkast en let op oude of slordige bedrading. Dit kan niet alleen gevaarlijk zijn, maar ook wijzen op de noodzaak van een volledige elektrische renovatie. Het elektrisch keuringsverslag kan je hier ook meer over vertellen. De kans dat bij een oude woning de volledige elektriciteit vervangen moet worden, is reëel en zeker ook aan te raden.
- Daklekkages: Kijk naar verkleuringen of vlekken op plafonds en muren. Dit kan een teken zijn van een lekkend dak, wat kostelijk kan zijn om te repareren.
- Scheuren in muren: Kleine scheuren zijn normaal, maar grotere scheuren kunnen wijzen op funderingsproblemen. Dit kan een (zeer) dure reparatie vereisen.
- Verouderde leidingen: Loden leidingen moeten eigenlijk altijd vervangen worden en dat kan kostelijk worden. Zeker als de leidingen moeilijk toegankelijk zijn. Dan is het vaak beter van te opteren deze te laten liggen en nieuwe leidingen om te leggen naar de kranen. Moest een volledige vervanging of omleggen van alle leidingen geen optie zijn, maak dan zeker werk van de kranen waar je water voor consumptie uit neemt, zoals de keukenkraan. Die van het bad en de douche, ga je doorgaans niet voor consumptie gebruiken en vervanging is hier dus minder acuut.
7. Stel de juiste vragen
Tijdens een bezichtiging is het belangrijk om door te vragen. Hier zijn enkele goede vragen om te stellen:
- Hoe is de EPC-score berekend? In het EPC verslag kan je alles tot in detail waarnemen en aftoetsen aan de werkelijkheid.
- Wat zijn de exacte isolatiematerialen en hun dikte?
- Wanneer is de verwarmingsketel voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Zijn er energiebesparende maatregelen genomen, zoals een zonneboiler of zonnepanelen?
- Is er asbest aanwezig in het dak of andere delen van de woning? Vraag hierbij ook achter het asbestverslag.
8. Schakel een expert in
Als je twijfels hebt over de energiezuinigheid van een woning, kun je overwegen om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Een onafhankelijke expert kan je een beter inzicht geven in de echte staat van het huis en je helpen inschatten welke renovaties nodig zijn.
Conclusie
Bij het bezichtigen van een huis draait het niet alleen om wat je ziet, maar ook om wat je niet ziet. Controleer het EPC, onderzoek de isolatie, inspecteer de verwarmingsinstallatie, vraag naar de aanwezigheid van asbest en stel de juiste vragen. Zo voorkom je verrassingen en kun je een weloverwogen beslissing maken. Een energiezuinig huis is niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor je portemonnee!
