Twijfel je tussen een energiezuinige woning of een renovatieproject? Lees vooral verder! 😉
Volgens een nieuwe vastgoedanalyse van Realo, CFP Green Buildings en ING België blijkt dat kopers die een energieverslindende woning opknappen, op de lange termijn vaak voordeliger af zijn dan degenen die meteen voor een dure, energiezuinige woning gaan. Het financiële voordeel kan bij sommige woningen zelfs oplopen tot €57.000.
De grootste winst zit in het renoveren van energieverslindende woningen met label E of F naar een EPC-label D. Voor vrijstaande huizen en rijwoningen is het nog steeds voordelig om van label D naar A te gaan, maar het verschil wordt wel een stuk kleiner. Bij appartementen kan die laatste stap zelfs negatief uitpakken. De data en analyses die hier zijn gebruikt, zijn specifiek voor Vlaanderen, maar een vergelijkbaar effect is te verwachten in Wallonië en Brussel.
De studie
Realo, ING en CFP Green Buildings hebben verschillende databronnen samengevoegd, zoals renovatiekosten, energiebesparingen, overheidssteun en de impact van een energierenovatie op de woningwaarde. Hiermee wilden ze onderzoeken of het financieel slimmer is om nu voor een renovatiewoning te kiezen, of dat je beter meteen een dure maar energiezuinige woning kunt kopen.
Ze hebben deze analyse gedaan voor drie woningtypes: een vrijstaande woning, een rijwoning en een appartement, allemaal met een EPC-label F die volledig gerenoveerd worden naar een EPC-label A.
Dit zijn de geactualiseerde bedragen. In de analyse zijn alle toekomstige voordelen aangepast voor een gemiddelde jaarlijkse inflatie van 2%.
Grootste winst bij de meest energieverslindende woningen
De grootste winst zit in het renoveren van een label F naar D. Hoe beter je EPC-label wordt, hoe minder aantrekkelijk het is om nog verder te verbeteren. Dit komt doordat de waarde van je woning minder snel stijgt naarmate je EPC-score al beter is. Bij woningen aan de onderkant van de markt heeft de EPC-score een grotere impact op de prijs.
Uit de analyse blijkt ook dat het financieel voordeel groter is voor rijwoningen dan voor vrijstaande huizen.
Een andere opvallende vaststelling is dat bij appartementen het rendement zelfs negatief kan worden als je renoveert van EPC-label D naar A.
Waarom het toch de moeite is van te renoveren naar EPC-label A
Je zou denken dat het slim is om te stoppen met renoveren zodra je label D hebt bereikt, aangezien daar de meeste winst te halen valt. Toch adviseren de experts om door te gaan. Strengere regelgeving ligt namelijk in het verschiet. Op dit moment eist de renovatieplicht dat je ten minste tot label D renoveert, maar die standaard zal de komende jaren alleen maar hoger worden.
Daarnaast is het niet onbelangrijk het hogere wooncomfort in rekening te nemen. Je gaat ten slotte toch voor een langere termijn in de woning wonen. Dan is een goede ventilatie en het gebruik van warmtepompen (die in de zomer ook verkoeling bieden), zeker geen overbodige luxe. Je maakt dan bovendien ook nog eens aanspraak op de EPC labelpremie.
Bron: ING
Hoe wij kunnen helpen
Wil je renoveren naar een label D (of A, B of C)? Nu is het nog belangrijk om dit zo budgetvriendelijk mogelijk te doen. Je kan namelijk in het wilde weg gaan renoveren en het risico lopen dat je teveel geld spendeert aan materialen en technieken. Je kan niet altijd vertrouwen op het advies van een leverancier. Vaak gebeurt het dat zij je laten over-dimensioneren en dat is ook merkbaar in jouw portemonnee.
Om dit te vermijden is het zeker interessant om je te laten begeleiden door een renovatieadviseur. Deze gaat jouw woning volledig opmeten en inrekenen en op deze manier kan er gericht advies gegeven worden op maat van jouw renovatieproject. Zo kom je exact uit waar jij het wenst en je geeft geen cent teveel uit.
De kost van het advies zelf weegt niet op tegen het geld dat je ermee uitspaart.
Wil je naar label D renoveren? Bij onze dienst renovatiebegeleiding begeleiden we jou met energetisch renovatieadvies op maat van jouw woning.
Als je toch voor een label C of hoger gaat en zo aanspraak wilt maken op de EPC labelpremie, dan kies je voor EPC renovatie. Je krijgt dan een voucher waarmee je 50 % korting op je EPC keuring na de werken krijgt.
