Sta je op het punt om je woning te verkopen of te verhuren? Dan heb je zowel een EPC-attest als een asbestattest (enkel voor woningen ouder dan 2001) nodig. Maar wat houden deze keuringen precies in? Wanneer zijn ze verplicht? En hoe kan je zelf je EPC-waarde berekenen? In deze blog beantwoorden we de meest gestelde vragen en helpen we je op weg!
Heb je weinig tijd? Hieronder lees je de kernpunten van EPC- en asbestkeuringen in een notendop. Verderop in dit artikel vind je de uitgebreide antwoorden en tips
- EPC-attest: verplicht bij verkoop/verhuur; beoordeelt isolatie, verwarming, ramen, ventilatie en hernieuwbare energie.
- Asbestattest: verplicht voor gebouwen van vóór 2001; toont aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn.
- Kosten en aanpak verschillen: sommige keurders rekenen extra voor staalnames of bijkomende werken; een all-in prijs is vaak voordeliger en transparanter.
- Tijdswinst: een gecombineerde keuring voorkomt vertraging en maakt het verkoop- of verhuurproces efficiënter.
- Bewijs en documenten: zorg dat je facturen, plannen en technische fiches verzamelt; zonder bewijs kan de keurder verbeteringen niet meerekenen.
👉 Met een goede voorbereiding en een transparante keurder vermijd je verrassingen en haal je het meeste uit je EPC- en asbestkeuring.
Wat is een EPC-attest en waarom heb je het nodig?
Een EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) geeft aan hoe energiezuinig je woning is en is verplicht in België bij verkoop en verhuur. Hoe lager de EPC-waarde, hoe beter. Dit certificaat is verplicht bij verkoop en verhuur van een woning en helpt potentiële kopers of huurders om de energiezuinigheid in te schatten.
Veelgestelde vragen over EPC:
Hoelang is een EPC-attest geldig?
Een EPC attest is 10 jaar geldig. Je mag een geldig EPC gedurende die periode hergebruiken bij verkoop of verhuur, zolang het nog binnen de 10 jaar valt (en voor verkoop geldt: enkel EPC’s opgemaakt vanaf 2019 zijn bruikbaar).
Een nieuw EPC is verplicht als:
- het vorige EPC vervallen is (ouder dan 10 jaar),
- de woning een bestemmingswijziging of uitbreiding kreeg waardoor het niet meer overeenstemt,
- het aantal wooneenheden veranderde,
Hoewel een renovatie het bestaande EPC niet automatisch ongeldig maakt, is het vaak wél slim om een nieuw attest te laten opmaken na grote energiewerken. Zo toon je een betere score en label voor subsidies, verkoop of verhuur.
Hoe kan ik mijn EPC-waarde berekenen?
De EPC-waarde berekenen doe je door rekening te houden met de isolatie, verwarmingsinstallatie en ventilatie van je woning. Deze waardes worden ingegeven in de EPC software. Je kan zelf alvast een indicatie van jouw EPC label berekenen via deze website: https://apps.energiesparen.be/test-uw-epc.
Dit is echter geen geldige berekening. Daarvoor moet je nog steeds een erkende energiedeskundige aanstellen die de keuring komt uitvoeren en het EPC attest opstelt.
Hoe vraag ik een EPC-attest aan?
Een EPC-attest aanvragen doe je bij een erkende energiedeskundige type A, zoals ECOTEST 😉. De energiedeskundige komt dan ter plaatse voor de volledige woning in kaart te brengen. Deze wordt volledig uitgetekend in 3D en alle gegevens met betrekking tot technieken en isolatie worden verzameld. Zorg dus dat je zoveel mogelijk informatie klaar hebt tegen het bezoek, zoals facturen en foto’s, die als stavingsbewijs kunnen dienen. Wanneer er geen geldig bewijs voorzien wordt, moet de energiedeskundige met default waardes werken, die de EPC waarde meestal niet ten goede komen. Je kan ook opteren voor een destructief onderzoek, om bijvoorbeeld de dikte van de isolatielaag te bepalen.
De eigenlijke berekening gebeurt achteraf na het bezoek en jij ontvangt het attest enige tijd later. Het EPC attest is 10 jaar geldig.
Wat als mijn EPC-waarde te hoog is?
Hoe hoger de EPC-waarde, hoe minder energiezuinig de woning is. Investeren in isolatie, hoogrendementsbeglazing, zonnepanelen en een efficiënte verwarmingsinstallatie kan helpen om de score te verbeteren. Weet dat je bij een EPC E en F kans hebt op de EPC labelpremie. De voorwaarde is dan wel dat je renoveert naar minimum label C bij een woning en label B bij een appartement (je mag dan vertrekken van D, E of F).
Wat is een asbestattest en wanneer is het verplicht?
Een asbestattest geeft aan of er asbest aanwezig is in je woning. Sinds 23 november 2022 is het verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd werden voor 2001. Dit attest helpt kopers om een inschatting te maken van mogelijke saneringskosten en risico’s.
Veelgestelde vragen over asbestkeuring:
Hoe kan ik een asbestattest aanvragen?
Je moet een asbestattest aanvragen via een gecertificeerd asbestdeskundige, zoals ECOTEST 😉. Die voert een asbestinventarisatie uit en bepaalt of er asbest aanwezig is.
Wat als mijn woning asbest bevat?
Asbest hoeft niet meteen gevaarlijk te zijn, tenzij het beschadigd is. Er is vandaag geen verplichting om asbesthoudende toepassingen in jouw gebouw of woning te verwijderen. Maar als de asbestmaterialen ingesloten zijn en bij renovatiewerken bloot komen te liggen, moeten ze wel verwijderd worden.
Wat kost een asbestkeuring?
De kosten voor een asbestkeuring hangen af van de grootte van je woning en het aantal staalnames dat nodig is. De meeste asbestdeskundigen bieden een prijs aan met 2 asbeststalen inclusief. Echter weet je dan als klant niet waar je uit zal komen. Wie weet neemt de deskundige wel 10 stalen of meer en dan heb je dus een serieuze meerkost. Best is dus te zoeken naar een asbestdeskundige waarbij de stalen in de prijs inbegrepen zitten. Bij ECOTEST is dat het geval. Je kan de prijzen hier waarnemen.
Waarom is een combinatie van EPC en asbestkeuring interessant?
Wanneer je een woning verkoopt of verhuurt, zijn zowel het EPC-attest als het asbestattest (indien de woning ouder dan 2001 is) verplicht. Dit betekent dat je bij een verkoop meteen beide attesten moet kunnen voorleggen. Door deze keuringen tijdig en tegelijk te laten uitvoeren, bespaar je tijd en vermijd je vertragingen in het verkoopproces. Bij ECOTEST kan je deze combinatiekeuring boeken. Hier kan je de verschillende combinatiediensten met betrekking tot epc- en asbestkeuringen bekijken.
Wil je een EPC-attest aanvragen of een asbestkeuring laten uitvoeren? Neem contact op met een erkende deskundige en zorg ervoor dat je woning klaar is voor de verkoop!
